年輕房貸族買老屋占比創高 專家點出三原因

2024/07/17 11:04

MoneyDJ新聞 2024-07-17 11:04:23 記者 新聞中心 報導

隨著房價高漲,選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,觀察30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及占比,結果顯示,從2014年到2023年,年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從22,551件降至21,959件,小幅減少2.6%,而購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5,242件增加至6,454件,激增23.1%。

從占比來看,2014年只有18.9%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋,但到了2023年,這一佔比已經提升到了22.7%,創歷史新高,顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象,推估主要有三大原因,首先是在中古屋更具價格優勢,新建案價格通常會比中古屋高出不少,以台北市為例,目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬以上,而中古屋仍普遍落在7-8字頭,二者價差顯著,再加上新建案公設比動輒30%-40%,購屋民眾會買到很多「虛坪」,相較之下,對口袋不深的年輕族群來說,購買中古屋的CP值更勝一籌。

其次,中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區,這些區域起步相對較晚,生活機能、交通機能尚未完全成熟,房價卻有明顯超漲的現象,未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋,有穩定的自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,甚至未來還有可能參與都更或危老改建,均進一步提升其價值和吸引力。

第三,中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年首季,年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數達79.32%、接近8成。

莊思敏指出,在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價1,000-1,500萬元之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨,交易需求快速攀升。

不過,莊思敏提醒,購屋民眾在選擇中古屋時,仍有不少眉角要留意,包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險;另外,若是買老屋等都更的民眾,更應該做好充分的研究和準備,建議可以尋求專業、在地的專家協助,以找到最具開發潛力的標的。

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