《購屋規劃》房價高檔整理 自住客選前可進場議價

MoneyDJ新聞 2014-06-20 18:03:50 記者 徐伯豫 報導

以第一季雙北大樓實價登錄成交行情來看，北市該季較去年同期上漲4.2%、新北則下跌1.9%，同時房仲業者也發現，今年以來投資客買房的情況明顯減少，交易都以自住客撐起；相對今年下半年房市將會是「價格維持平盤高檔整理，量縮一成」格局，也就是房價大跌機率並不高。

而依永慶房產2014第二季趨勢前瞻報告問卷調查顯示，民眾在房市獲利了結心態仍濃厚，再加上政府打房持續，年底又有七合一選舉，選前房市物件的議價空間也會較大，因此，有自住需求者，反而可趁此機會進場議價。

【房市獲利了結心態濃厚 選前可進場議價】

根據永慶房產2014第二季趨勢前瞻報告問卷調查，在「售屋」好時機的調查結果顯示，未來半年「售屋」好時機是歷次調查次高，理由是有45%的受訪者認為「再漲有限」。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析調查結果，認為加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」的理由後，共計有95%的民眾認為現在是售屋好時機，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋也認為，今年下半年房市應為「價格維持平盤高檔整理，量縮一成」格局，而若考量未來半年「售屋」心態轉強因素，預估下半年房市物件委售量可能再提升，再加上政府打房持續，賣方〈屋主〉價格有機會鬆動，且年底有七合一選舉，選前的議價空間也會較大，因此，欲購屋者可於選前進場議價。

【雙北房市交易量縮 價格則多維持平盤】

接著來看雙北市的部分，房仲業者統計2013年第四季及2014年第一季雙北大樓實價登錄成交行情發現，雙北市第一季實價交易量均出現量縮，價格部分則多維持平盤的態勢，並未有較為劇烈的行情震盪，雙北大樓房市是否逐漸步入盤整階段，仍有待觀察。

根據統計，北市第一季大樓實價登錄物件共計有536件，較上季減縮385件，目前交易熱區仍集中於大安、中山、松山及信義等傳統區域，並以中小坪數的產品為多，大坪數的物件反而在這一波行情中銷聲匿跡。大家房屋專案主任劉家瑋指出，在市場氣氛影響下，目前大樓物件的購置者多屬自住客為多，主要以20至30坪的標準格局最為熱銷；在區域均價上，北市第一季松山、內湖及文山區較上季皆有1成左右的漲幅，整體則約小幅成長4.2%，走勢平穩。

在新北市部分，主要成交區分布在淡水、新莊、三重、中和及汐止；而整體房市交易呈量縮、價勉強維持平盤的現象，也就是，房價並未因政府打房而見到較大的修正幅度。

另外優美地產企研室葉立敏也提醒，被限制放貸的蛋白區漲跌，一向是具指標性的房市風向球，例如新北市推案量大的林口、三峽、淡水被點名為房貸高風險區，目前銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2%至2.4%起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點，後續上述區域的房價表現，值得大家密切觀察。另外，她認為，接下來五股、泰山等地區，特別是五股洲子洋重劃區，都是下一波房貸放款緊縮區。

【自住購屋 推薦台北市郊區、新北捷運站附近物件】

黃舒衛表示，大台北都會區工商產業活絡，提供多元的就業機會之餘，大眾運輸系統網絡發達，使生活機能更加便利，而不動產市場也總是供不應求、支撐房價表現，且物件若座落於公共建設開發周邊，甚至還有明顯增值效益。而目前政府頻頻祭出房市控管措施，打擊投資炒作與囤房問題，使現階段房市呈現多空交雜的局勢，因此，購屋上也應考慮公共建設開發周邊或大眾運輸系統網絡發達周邊的物件。

黃舒衛建議，在台北市，首購族購屋不妨先從市郊區的內湖、文山或北投等區域作考量，新北則可從新北環台北市第一圈有捷運轉乘機會的區域〈例如南勢角線經過的雙和地區、板南線經過的板橋區與土城區、新蘆線經過的三重、新莊等區〉作考量，主要係平均房價相對親民。若以新北市來說，黃舒衛指出，捷運轉乘時效性佳的區域包括南勢角線的南勢角捷運站、景安站或永安市場等。此外，環狀線第一期工程持續推動，中和景安站周邊的房市物件具發展潛力。

雙北大樓實價登錄成交行情

資料來源：內政部不動產實價查詢網、大家房屋企劃研究室整理

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