MoneyDJ新聞 2018-01-16 12:59:31 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，大陸去(2017)年房貸量縮價漲，據人行資料顯示，2017年12月底個人住房貸款餘額年增速相較上年底回檔14.5個百分點。融360大資料研究院最新發佈的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示，2017年大陸全國房屋(包括首套房和二手房)貸款平均利率呈現緩慢上升趨勢，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年底的5.38%，接近基準利率上調10%的水準。業內人士預估，大陸今年房貸「量縮價漲」態勢將持續，居民去槓桿將成為調控重點。
中原地產首席分析師張大偉認為，大陸房貸規模去年出現下調，是去年部分城市房價漲幅趨緩、市場平穩的最主要原因。不過，整體來看，大陸居民的購房抵押率仍相對較高。據大陸社科院先前發佈的《中國住房發展報告(2017-2018)》顯示，截至2016年底，大陸居民的購房抵押率升至50%，已接近美國2007年次貸危機爆發前的水準。
此外，居民債務比重也接近次貸危機前水準。大陸社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛即表示，居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠超出其他新興經濟體的水準。若考量大陸諸多的民間融資管道，居民槓桿率恐更高。日本和美國分別於上世紀90年代初和90年代中後期經歷房地產泡沫破裂時，居民債務占可支配收入比重分別為120%和130%，大陸居民槓桿率已接近較危險的區間。
倪鵬飛表示，大陸居民部門加槓桿空間已越來越有限，居民加槓桿的最主要用途是買房產，如果房價下跌，將可能出現金融機構資產負債表急速惡化並開始大規模收緊信貸，進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌，引發金融風險。
事實上，大陸監管層已注意到居民高槓桿風險。2017年個人借道消費貸、首付貸等個人信用貸款加槓桿購房的態勢升溫，人行、銀監會等金融監管部門相繼出手嚴打此類違規行為。業內人士透露，今年居民去槓桿也將成為監管的重點，且未來將加強引導，防止居民債務過快增長、向房地產領域過度集中。
評級機構東方金誠研究發展部副總經理王青表示，今年金融去槓桿和房地產調控態勢將會延續，隨著金融去槓桿逐步擴大至實體去槓桿，在保障企業信貸需求的同時，前期明顯偏高的居民信貸增速可能逐步回檔。
融360分析認為，大陸今年房貸利率保持繼續上漲的可能性較大，房貸利率整體基調仍為穩中偏緊，預計今年房貸利率將保持小幅低速上漲態勢。
