MoneyDJ新聞 2015-03-16 17:36:24 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據今(2015)年1月16-31日辦妥登記實價登錄最新資料公布，新屋高總價豪宅不若年底交屋盛況，北市億級住宅揭露僅10件；其中，去(2014)年底完工的中山區新生北路二段的「台北1號院」涵蓋4筆、中山區松江路的「華固松疆」涵蓋1筆、內湖區「基泰御峰」1筆(另有2筆總價僅9000萬左右)，若扣除這三案，本次揭露僅4筆，北市高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷，且均未有創新高價的案件揭露。
黃舒衛指出，觀察此次揭露資訊中的亮點個案，在北市住宅部分，松山區敦化南路一段「敦南樞苑」，揭露一戶，總價3.42億，拆算車位後，單價169萬的17樓戶別；中山區吉林路的「尊勝白金苑」揭露二戶，總價1.3億、1.27億，拆算車位後，單價分別為107萬與101萬。在商用不動產部分，位於內湖區港墘路221巷的「雍和-diamond2004大樓」，交易總價高達22億，因該案具有單一產權，不僅是此次揭露的最高總價，也是去年商用不動產廠辦大樓單一產權次高金額。
至於新北市住宅部分，黃舒衛表示，林口區分別有兩個建案有多筆揭露，分別是位於民富街的「亞昕天地昕」共揭露12筆，總價最高的是位於22層，總價6748萬，拆算車位後單價為40萬；「中悅麗苑」則揭露3筆，單價最高的是位於22層，總價5620萬，拆算車位後之單價為39萬元。
黃舒衛指出，由於去年政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，整體高總價市場冷颼颼，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，加上雙北市政府近二年積極調整房屋稅基與稅率，讓豪宅持有成本大幅增加，同時在買賣交易時的契稅連帶倍增，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。
黃舒衛表示，由於政府管控房市又將矛頭指向豪宅，根據實價登錄資料統計，去年全台七大都會區中，首善之都的台北市受新制影響件數達449件為最多，較舊制的319件，增加130件，增加件數居七都之冠；另外，新北市受新制衝擊也相當大，受影響交易由原先舊制的82件，激增到187件，增加高達105件，受新制衝擊增加件數直逼台北市。
黃舒衛分析，北市為全台最大的豪宅之都，這次財政部跟隨央行腳步，調整豪宅認定標準，受影響最大並不意外，而新北市鄰近台北市，在重大建設、捷運興建陸續展開與比價效應下，房價也水漲船高，大面積、高總價住宅產品也就應運而生，總價6000萬元以上件數大幅增加，而新竹縣市則是增減比例最高的區域，新制豪宅比舊制豪宅增加二倍以上，增加比例達283.3%，而高雄市也不惶多讓，原先舊制豪宅僅49件，但以新制認定後，豪宅件數高達133件，增幅高達171.4%，衝擊相當大。
最後，黃舒衛提醒，由於政府管控房市不鬆手，針對交易面，積極朝向實價課稅邁進，推動房地合一稅立法；在持有面，「囤房稅」開徵，同時不斷調高「房屋稅」、「地價稅」持有稅，對於屋主來說，持有越久、成本愈高，尤其是高總價住宅的屋主，更是首當其衝，建議目前有意售屋的屋主，應加快獲利了結出場，避免資產減損，至於一般住宅衝擊不大，尤其是自住客層，幾乎沒有影響，有意購屋的民眾，可趁目前房市待售供給量增，正是進場好時機，掌握趨勢，選對產品，積極看屋議價，購置符合自身需求的房子。
