MoneyDJ新聞 2017-06-09 14:41:39 記者 陳苓 報導
香港房市火爆，出現排隊買房盛況！當前房價比20年前高點，高出九成，不少人預期房市將續旺，爭相購買。但是德意志銀行悲觀警告，未來十年香港房價將腰斬，進場者恐怕會慘遭套牢。
南華早報9日報導，德銀房產分析師Jason Ching表示，香港人口快速老化，新房供給大增，將重創房產需求。他預測空房率將從當前的4%、2026年升至9%，2026年的房屋平均賣價將較現今水準暴跌48%。
Ching估計，2017~2026年之間，香港房市總需求為338,314戶，低於同一時期新屋供給的429,296戶，私人住宅供給將多出93,781戶。
德銀預測引發熱議，看好房市者不以為然。長江實業地產常務董事Justin Chiu Kwok-hung說，十年後的房市難以預測，德銀的推論多為臆測。他強調，香港房價有穩健基本面支持，只要經濟維持穩定，房價就會續旺，目前香港沒有經濟衰退跡象。
香港01新聞5日報導，香港財政司司長陳茂波在財事務委員會會議上，多次提及樓市風險，指出4月樓價已經較1997年高峰期高出89%，超出市民負擔。
陳茂波指出，香港房市持續活躍，今年4、5月住宅成交量較首季急升45%，預期樓價會進一步上升，但政府無意採取租金管制的政策。他預期，美國利率正常化，會使香港利息上升，加上住宅供應將增，從供應、供款能力及供利率只升不跌來看，樓市處於相當高風險，提醒市民購屋時需仔細思考。
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