精實新聞 2011-08-09 19:17:29 記者 林詩茵 報導
歐美債風波一路延燒，直到美債遭降評、全球股市全趴，原本走出奢侈稅風暴的台灣房地產，近期再籠罩陰影。雖然房仲、商仲、或建商都表示，台灣房市不會立即被打跨，股災反有利資金短期移往有保值效益的房地產；但也有大型資產買方直言，現階段還是謹慎為宜，因全球經濟展望不佳恐造成資金的凍結，台灣房市恐無法倖免。現階段台灣房市看法再陷紛歧。
上周五全球股市重挫後，台股也連續崩跌3天，讓市場不得不盯緊與股市多少有連動的房市，若從實際數據來看，股災確實已經造成買氣的觀望。根據代銷業者指出，推案量大的地區，例如新莊副都心和中原段，上周末部份個案就出現人客組數下滑1~2成的狀況；而房仲店頭也發現，這幾天的看屋量確實有下降約1成。
有房仲業者就私下指出，雖然目前的中古屋或預售屋買盤都已漸漸轉向自住、換屋和置產客，看起來房市的投資客少，受股市衝擊也可能較低，但由於今年台股為選舉前一年，不免有些買方先將購屋基金放在股市，打算先賺股市錢再買房，如今全球嚴重的股災，是否造成部份買房資金卡住？這也不是不可能。
此外，也有一些手上握有閒置資金的投資人，習慣資金在股市和房市中流動，在股市獲利了結的錢拿來買房置產，如今全球股災，也可能少掉這部份的買盤。
不過，對於多數業內而言，在股市崩跌數天就斷言房市會修正，也太過武斷，因此包括商仲業者、房仲業者、或大型建商，多數皆認為還需要繼續觀察後續美債對經濟面的實質干擾，才能研判對房市的影響面。
戴德梁行總經理顏炳立即認為，房地產反映股災利空的速度會比較慢，股市不佳可能引起買氣放緩，是否影響價格仍待觀察；預料9月以後的商用不動產標售狀況，將是房市多空指標。
他認為，若沒有美債事件，台灣房市沒有再看空的理由，目前較不確定的確實是美債和股災，若全球股市在下跌後立即反彈，則沒有太大的疑慮；較擔心是長達3個月、半年的的修正，是否有人會把房子賣掉，回到過去金融海嘯期間「現金為王」的狀況，則較需求觀察，現在只擔心台灣房市買氣放緩，並有人以屋換現金，那會造成零星物件的價格下來。
第一太平戴維斯總經理高銘頂則認為，台灣房地產和股市確實有連動，也有影響，但相較歐美和新加坡，台灣的房地產關聯度是比較低，而且台灣房市投資人在經歷這20年來的風雨，心臟很強、經驗很充足，普遍是不會任意拋售手上物件的，雖然股災可能有些急售方的賣出來，但整體市場應不致出現恐慌殺盤，因為兩岸未來還有利多。他預估，把時間拉長至1年來看，未來1年，台灣房地產沒有往下的可能性。
而國內建商則對房市普遍維持正面的看法，包括遠雄建(5522)和興富發(2542)都認為，台灣房地產屬內需型產業，股市大跌，手上握有資金的人無處可去，反可能將資金移往具保值效益的房市避險，不會放慢推案的腳步。
至於大型買方和學者態度則相對保守。私募基金亞太置地（Asia Pacific Land）台灣區總經理詹偉立認為，全球經濟是連動的，此次歐美經濟問題若一發不可收拾，將嚴重衝擊全球投資信心，屆時無人可倖免，如果情況越來越差，全球資金恐怕會出現「根本不動」的急凍狀況。因此，對台灣房地產從「樂觀買進」轉為「謹慎看待」。
他解釋，短期之內，因全球股票市場大跌，資金會流向相對保值的房地產，但長期來看，若出現全球性風暴，恐怕台灣房地產也難倖免。主因全球經濟是連動的，歐美經濟不好，對台灣的出口也將有影響，各產業不賺錢，投資房地產的動能也會減弱。
而一向站在提醒民眾方的政治大學地政系教授張金鶚則認為，這波房市多頭是建構在資金行情下，股市大跌將造成許多人的資金困在股市中，資金動能無法持續，未來若無法解套，勢必對房市造成嚴重的衝擊；惟他也直言，房市反轉的過程較緩慢，短期房地產賣壓還看不到，但在全球經濟沒改善之前，購屋者宜審慎保守。
張金鶚強調，房市現在正位於高點往下的反轉點，房價還是偏高，奢侈稅效果尚未顯現，但市場已呈量縮，接下來將出現價跌，建商在農曆鬼月爆出超過2千億的大量，並非真的看好後市，而是互相哄抬，以期獲利了結，預估今年的928檔期市場恐上演多殺多，原本強勢的賣方市場，將轉為買方主導。
