MoneyDJ新聞 2022-10-05 13:38:05 記者 陳苓 報導
更多美國民眾出門購物，實體店家擺脫疫情強勢崛起。此種情況讓零售房地產業時來運轉，出現多年未見的榮景。
華爾街日報報導，零售房地產業利多頻傳。根據房產服務商Cushman & Wakefield，今年第二季，美國零售店面閒置率降至6.1%，為至少15年低點。該季購物中心的租金要價比五年前高出16%。
摩根士丹利(Morgan Stanley、大摩)分析顯示，2021年美國開張店家多於關閉店家，為1995年首見。一些分析師預期，儘管衰退恐懼升溫，今年此種趨勢將持續。
在此之前，零售房產陷入了長達數十年的艱辛調整期，成千上百家零售業者倒閉、空蕩店面遍佈、購物中心需求直瀉。這讓零售物業多年的過度建設潮落幕，近年來新建案大幅減少。如今商家熬過了電商競爭和疫情衝擊，準備擴張實體店面，零售房產將可受惠。
Brookfield Asset Management管理合夥人Brian Kingston說，美國新開商家多於閉店商家，為近五年來首見，淨增的2,600家商店，需要2,300萬平方英尺的空間。Brookfield並稱，132美國購物商場的消費額較疫情前高出31%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，追蹤美國不動產投資信託(REITs)的「Vanguard Real Estate Index Fund ETF」(代號VNQ.US)，週二(4日)大漲2.05%、收83.27美元。今年迄今VNQ重挫28.22%。
美房市「深度衰退」 專家估Fed 11月放慢升息步調
面對美國通膨失控，聯準會(Fed)堅持激進緊縮政策，市場高度關注Fed的升息路徑。對此，專家研判，由於美國房市進入盤整修正循環，Fed預料會放慢升息步調，11月的升息幅度可能小於市場預期。
Markets Insider報導，美國經濟研究顧問公司Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson出具研究報告寫道，目前市場普遍預期，Fed 11月再次升息3碼(1碼=0.25個百分點)的機率達80%，但該行認為升2碼的機率更高，理由是房市衰退風險，勢必會影響Fed的利率決議。
Shepherdson指出，與房市相關的經濟活動佔美國GDP比重不到10%，因此即使房市遭遇逆風，不一定會拖累整體經濟陷入衰退。但Shepherdson警告，儘管如此，美國房市仍處於「深度衰退」狀態，且痛苦將迅速蔓延到其他領域，削弱與房市相關的零售銷售。
(圖片來源：iStock)
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