MoneyDJ新聞 2014-07-28 12:32:47 記者 新聞中心 報導
由台灣房屋智庫根據實價資訊所做的觀察分析，今(2014)年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段的房價差，台北市係以萬華區價差最大，價差倍數達3倍，其次是北投區價差倍數達1.97倍；新北市則是以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。整體而言，台北市電梯大樓房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差平均倍數目前均維持在2倍以下。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於調查類型皆為電梯大樓，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價主觀因素，而對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」為房價落差關鍵。
劉怡蓉指出，北市萬華區均價後20%，主要是坐落軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，而高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站房價更是「見七望八」，因此拉鋸萬華區高低房價差每坪高達40.3萬，價差倍數更高達3倍。
而在新北市的部份，劉怡蓉指出，像新北市板橋區，房價均價前20%，皆坐落在新板特區；新店區，房價均價前20%，坐落在北新路2、3段兩側，捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，上述區域享有「交通」及「商圈」兩大優勢，自然房價不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」較少的路段，房價自然親民。
103上半年台北市電梯大樓高低房價差
|
萬華區 |
20.1 |
60.4 |
40.3 |
3 |
|
北投區 |
31.2 |
61.5 |
30.3 |
1.97 |
|
信義區 |
67.3 |
130.2 |
62.9 |
1.94 |
|
中山區 |
51.8 |
91.1 |
39.3 |
1.75 |
|
士林區 |
50.4 |
87.6 |
37.2 |
1.73 |
|
中正區 |
62.2 |
107.1 |
44.9 |
1.72 |
|
內湖區 |
48.3 |
78.9 |
30.6 |
1.63 |
|
大安區 |
76.5 |
123.9 |
47.4 |
1.61 |
|
大同區 |
47.2 |
74.9 |
27.7 |
1.58 |
|
松山區 |
64.2 |
99.5 |
35.3 |
1.54 |
|
南港區 |
52.1 |
77.9 |
25.8 |
1.49 |
|
文山區 |
45.1 |
66.4 |
21.3 |
1.47 |
103上半年新北市電梯大樓高低房價差
|
新店區 |
28.5 |
57.9 |
29.4 |
2.03 |
|
板橋區 |
34.9 |
70.2 |
35 |
2.01 |
|
汐止區 |
25.8 |
43.6 |
18 |
1.68 |
|
淡水區 |
19.6 |
32.2 |
12.6 |
1.64 |
|
新莊區 |
30.7 |
50.1 |
19.4 |
1.63 |
|
中和區 |
36.1 |
57.9 |
21.8 |
1.6 |
|
蘆洲區 |
30.2 |
46.2 |
16 |
1.5 |
|
土城區 |
27.6 |
41.3 |
13.7 |
1.49 |
|
三峽區 |
19.8 |
29.6 |
9.8 |
1.49 |
|
永和區 |
42.9 |
64 |
21.1 |
1.49 |
|
林口區 |
22.4 |
32.8 |
10.4 |
1.46 |
|
樹林區 |
22.6 |
32 |
9.4 |
1.41 |
|
三重區 |
34.9 |
46.2 |
11.3 |
1.32 |
|
五股區 |
24.9 |
32.2 |
7.3 |
1.29 |
|
泰山區 |
28.9 |
35.1 |
6.2 |
1.21 |
註1、交易期間：103年1月~103年5月。
註2、標的型態：土地加建物、土地加建物加車位。
註3、建物類型：住宅大樓、華廈。
註4、依單坪價格排序區分五等分，濾掉最低10%，並排除1樓。
