MoneyDJ新聞 2022-06-02 13:28:15 記者 新聞中心 報導
房市吹起「南風」,住商機構根據聯徵中心房貸擔保品所在地區別,以新增授信人數與金額資料來看,在2021年與2019年疫情期間,高雄及台中新增人數和新增金額都是最多;其中,高雄人數增加1639人,台中市人數增加1353人,而新增房貸授信餘額上,高雄市新增275.8億元、增幅121.9%,台中市新增343.1億元、增幅60.4%,傲視全台。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,疫情期間游資充沛,積極轉進房市,具有價差的低價區持續加溫,讓長年漲幅相對低的中南部,感受前所未有的市場熱度。
徐佳馨指出,從人數來看,高雄市增加1639人,台中增加1353人,遠遠多過新北市的991人,貸款人數多自然就會讓房貸授信餘額增加,在2019-2021年期間,高雄市受惠於台積電話題,台中市在重大建設加持下,交易火紅,除成屋交易外,預售屋陸續交屋,也是金額和人數暴增的重要因素。
值得注意的是,北市不增反減,雖然房貸授信餘額還增加5.5%,不過總金額已經被高雄超車,徐佳馨分析,北市近年房價與生活消費高,已經迫使不少買方出走,加上土地釋出少,供給也有限,更使得買氣受到壓抑,相較於其他地區的火熱,此消彼長更為明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在疫情期間由於全球量化寬鬆,加上股市表現突出,資金流向資產明顯,台灣這兩年又有園區話題,加上資金潮轉進還有差價的中南部,都讓中南部房市因之沸騰,中長期來說,政府打房方向不變,加上美國帶頭資金收水,市場想要複製過去的狀態,難度很高。