MoneyDJ新聞 2022-06-13 12:47:27 記者 新聞中心 報導
上證報報導，今(2022)年5月中國房企融資規模大幅下降，根據克而瑞研究中心發布數據顯示，5月100家典型房企的融資總量為519.75億元(人民幣,下同)，相較上月及去年同期均大幅減少，單月融資規模創2019年以來第三低。與此同時，房企進入新一波償債高峰期，今年6月和7月，200家核心房企中國境內外債券合計到期規模約1,755億元。不過，在利多政策支持下，民營房企融資已開始「破冰」；業內人士認為，目前房地產需求端進一步鬆動、房貸利率下行，在多部門表態支持房企合理融資需求形勢下，房企融資環境有望進一步優化。
據克而瑞研究中心統計，5月100家典型房企的融資總量為519.75億元，月減40.3%、年減50.2%，單月融資規模為2019年以來第三低；其中，債券發行375.07億元，月增0.6%、年減35.2%。具體來看，5月房企境外發債約61.07億元，月增366.9%、年減80.9%；中國境內發債約314億元，月減12.7%、年增21.1%。其中，公司債發行145億元，月減20%、年增50.3%；中期票據發行93億元，月增2.7%、年減23.4%；融資券發行30億元， 月減65.9%、年減25%，境內發債實體仍基本為國企央企。
克而瑞研究中心分析指出，中國房企5月融資規模較3、4月有較大幅度下滑，主要因為過去幾個月中，作為融資主力的國企央企已獲得較為充足的資金，因此5月融資規模有所減小，而民營房企的融資規模仍處於低檔。
此外，房企新一波償債高峰已漸行漸近，據克而瑞資管統計，6月和7月，200家核心房企約有1,755億元債券到期；其中，約有1,178億元到期債券來自民企，占比67%；與此同時，有12家房企年內到期債券的規模超過百億元，其中8家為民營房企。克而瑞證券資產管理部副總經理孫楊表示，目前房企融資仍存在壓力，雖然個別企業透過備用證可為實體提供額外的增信，但適用實體要求較高，民營房企以備用證增信方式發行信用債的形式能否推廣仍有待觀察。
孫楊進一步指出，市場購房意願低迷，導致合約銷售與回款不足，在手現金的短缺讓房企投資愈發謹慎；對部分房企而言，「保交付」這項任務就已讓公司捉襟見肘；若內生性流動資金鏈無法形成，依照大部分民營房企目前的信用狀況，可能會面臨無法進一步獲得融資的窘境。另據一位民企高層表示，儘管融資端也有所放鬆，但對於一家企業來說，融資只是輸血，關鍵還是要靠房企自身，只有銷售穩步提升，房企才能正常運轉起來；隨著政策陸續推出，今年端午小長假期間，其公司在部分地區已看到市場回暖跡象。
