MoneyDJ新聞 2019-05-30 12:04:31 記者 新聞中心 報導
上海易居房地產研究院昨(29)日發布報告顯示，今年1-4月，易居研究院監測的大陸100個城市新建商品住宅成交均價為1萬3,867元/平方米(人民幣，下同)、年漲14.5%。當前房價繼續上漲，相較1-3月13.1%的漲幅，1-4月漲幅有所擴大。
報告顯示，1-4月，大陸64個三四線城市新建商品住宅成交均價為1萬669元/平方米、年漲9.7%。觀察歷史數據，2017年三四線城市年初累計新建商品住宅成交均價年漲幅總體較高，最高達到了23.1%的水平。而到2018年上半年受到政策調整、市場預期調整等因素的影響，市場有所降溫，房價漲幅開始收斂。不過到了2018年下半年此類曲線有所反彈，說明即便三四線城市被看空，但均價明顯下跌的空間其實也不大。
不過，2019年第一季度三四線城市房價漲幅已經遠遠小於2017年的高檔水平，即明顯走出了「過快上漲」的區間，同時此類漲幅也低於大陸全國10.2%的平均水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期大陸全國部分重點城市房價反彈的現象引起了關注，部分城市如蘇州也積極推出房價調控的新政策。後續一些房價漲幅過大的城市，預計都會有各類管控政策發布。
除此之外，上海易居房地產研究院亦公布，截至4月底，易居研究院監測的大陸100個城市新建商品住宅庫存總量為4億5,217萬平方米，月增0.5%、年增4.2%。分城市來看，截至4月底，在百城中，一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2,876萬平方米、2億2,155萬平方米和2億186萬平方米，月增速分別為2.8%、-0.6%和1.4%，年增速分別為34.6%、-1.5%和7.6%。
嚴躍進表示，觀察三類城市數據，可以看出，大陸一線城市和三四線城市庫存拉升態勢較明顯。其中，一線城市近期供應節奏明顯加快，體現了補庫存的導向。而對於三四線城市來說，2018年11月份以來，此類城市庫存就呈現了持續性的環比和同比正增長態勢，即近六個月三四線城市的庫存是明顯攀升的。三四線房市步入降溫通道，也進而會使得庫存去化壓力重新增加。
