MoneyDJ新聞 2015-04-01 17:21:11 記者 新聞中心 報導
今年3月六大都會區建物買賣移轉棟數明顯回溫，目前公布的台北市、桃園市與台南市買賣移轉，以桃園反彈幅度最高，較前月增幅41.8%，為2,846棟；其次是台南市成長29.38%，為1,515棟。然而，以第一季來看，台北市、桃園市以及台南市三都的移轉動能相較去年同期表現不盡理想，其中，台北市較去年首季下跌21.13%，僅6,478棟，創史上同期新低；桃園市亦減幅22.97%，落至8,132棟；至於台南市量縮7.13%至4,391棟。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2月買氣回檔，主要是前月農曆年交易天數少，移轉棟數基期低，邁入3月，揮別農曆年節干擾因素，加上1、2月看屋人數及帶看量回溫，順勢拉抬買氣。然觀察第一季台北市、桃園市以及台南市移轉棟數，與去年同期相較的表現皆不盡理想，量縮7.13%-21.13%，其中台北市首季移轉動能創史上同期新低，移轉量僅6,478棟，顯見台北市受到房市政策利空籠罩，交易量難有起色。
台北市3月總移轉棟數為2,179棟，比起前月增幅17.72%，行政區排名上仍以中山區居冠，其次是內湖與文山。惟以季度觀察，第一季的成績甚至劣於101年第一季受奢侈稅影響下的7,715棟，落至歷年第一季最差，跌破7字頭，只有6,478棟。陳炳辰認為，2月窒息的交易量確實拉低了今年首季的表現，但3月的回升狀況亦屬有限，顯然房地合一稅陰霾籠罩，加上興利建設不足、不動產利空稅制上路，以及社會住宅議題發酵，致使房市買盤停滯。
桃園市方面，陳炳辰分析，3月買賣移轉棟數是2,846棟，月成長高達41.8%，但較去年3月下跌26%，春燕未歸。至於桃園市首季總移轉棟數為8,132棟，雖非歷年同期最低，但也只高於98年第一季金融海嘯時期的6,794棟〈相較去年第一季的差幅則有22.97%〉，房市寒流未除。
至於台南市3月移轉棟數為1,515棟，月增29.38%，比去年同期仍衰退一成三，不過整體第一季狀況震盪幅度和緩，相比去年第一季僅有7.13%落差，保住4字頭，有4,391棟。陳炳辰說，台南市本屬交易量體較小區域，起伏波動不比其他直轄市，近十年第一季的移轉棟數多在4~5千棟，今年表現可謂恆溫。
