MoneyDJ新聞 2026-03-11 09:11:02 李彥瑾 發佈
美國11月期中選舉即將到來，川普端出居住政策牛肉，力爭無殼蝸牛支持。最新統計顯示，今年2月美國住宅成屋成交量小幅增加，主要受惠川普試圖解決高房價問題，帶動美國房貸利率明顯下降。
路透社等外媒報導，根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）3月10日公布，經季節性因素調整後，2026年2月美國成屋銷售（Existing-home sales）年率為409萬戶，較前月略增1.7%，高於路透社調查預期的389萬戶，但仍比2025年同期減少1.4%。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為衡量美國房市景氣熱絡程度的重要指標，也間接反映整體經濟動能。
然而，美國房市供給量不足，一直是高房價難解的主因。截至2026年2月底，全美待售物件月增2.4%至 129萬戶，但低於COVID-19疫情前的150萬至160萬戶水準；以2月的銷售速度計算，去化所需時間僅3.8個月，遠低於6至7個月的供需平衡點。
供給緊縮支撐房價不墜，2月全美成屋房價中位數達39.8萬美元，年增0.3%。
今年1月，川普簽署行政命令，禁止大型金融機構動用金融資本收購住宅，以遏止住宅成為炒作標的、維護民眾居住權益。川普並指示相關單位購買2,000億美元不動產抵押貸款證券（MBS），藉此壓低房貸利率、減輕民眾購屋負擔。
（圖片來源：shutterstock）
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