MoneyDJ新聞 2026-01-29 10:15:35 新聞中心 發佈
最新國泰房地產指數出爐，去(2025)年Q4房市呈現低銷售、高推案供需背離走勢，當季國泰房地產指數較2025年Q3價穩量增，相較2024年同季則價穩量縮；而從全年回顧來看，房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。
國泰建設(2501)發布新聞稿指出，受惠AI等新興科技應用需求超乎預期挹注出口成長，央行上調2025年經濟成長率預測值至7.31%；針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，銀行放貸回歸內部控管，政策方向由總量管制轉為自主性管理。
國建指出，2025年Q4國泰房地產指數，相較Q3價穩量增，相較2024年同季價穩量縮。與2025年Q3比較，Q4開價、議價率、成交價均維持穩定；推案量與銷售率中幅增加，成交量大幅增加。
觀察價量指數狀況，國建進一步指出，2025年Q4全國可能成交價維持穩定，除新北呈季減外，其餘地區維持穩定或上漲，其中以新竹上漲8.5%為較多。Q4全國開價相較Q3維持穩定，且除桃園維持穩定，其餘地區均上漲，其中新北上漲5.23%較多。Q4全國議價率相較Q3維持穩定，除新北及台中擴大外，其餘地區維持穩定或縮減，其中高雄議價率水準值9.07%相對較高。
推案方面，國建指出，2025年Q4全國推案金額相較Q3中幅增加，除台中、台南減少外，其餘地區維持穩定或增加，其中新北推案金額增加1.2倍較多。銷售率部分，Q4全國銷售率相較Q3中幅增加，各地區銷售率維持穩定或增加，其中新竹銷售率水準值11.64％相對較高。成交量(戶數)方面，Q4全國成交量相較Q3大幅增加，除台中減少外，其餘地區維持穩定或增加，新北成交量增加1.7倍較多。
進一步觀察各地區表現，國建表示，2025年Q4相較Q3，成交價呈新北下跌，台中持穩，其餘地區成交價均上漲；成交量則為台中減少，台南持穩，其餘地區均增加。相較2024年同季，成交價為新北下跌，新竹持穩，其餘地區成交價均上漲；成交量則為新北維持穩定，其餘地區均減少。
國建並指出，從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013年到2015年波段高點，惟近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。限貸措施實施屆滿一年市場逐漸適應，9月上旬政策部分調整，觀望買盤略有回溫；建商推案動能增強，與前期延推案年底集中推出有關，2025年Q4房市成交量雖止跌未再下滑，但仍處於歷史低檔。
國建總結，2025年Q4房市呈現低銷售、高推案供需背離走勢，除新竹外，銷售率均跌入個位數，全國平均僅6.38%，長期將導致去化賣壓升高。綜合Q4房市，相較Q3低基期呈現價穩量增，房市表現偏強；相較2024年同季交易量減半，呈現價穩量縮，房市表現偏弱，市場回歸基本面及個案表現。另從全年回顧來看，房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。
