《房地產》北市百貨商圈店面租金跌1~3成

精實新聞 2012-11-01 16:26:04 記者 林詩茵 報導

國內景氣衰退，影響台北市各主要百貨商圈店面租金出現下滑，店面空置率更不斷攀高，據統計，台北市主要百貨商圈店面目前的租金行情，平均較去年下跌10~30%，部分商圈還出現店面空置率高達30%的近期偏高水位，預料在經濟環境未能轉佳下，台北市店面經營的環境將越來越艱困。

《住展雜誌》針對台北市各主要百貨商圈店面租金進行調查，其中，百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場所創造的高營業額，帶動周邊店面租金行情居高不下，目前平均每坪月租7000至15000元，雖仍居北市店面租金之冠，但較去年的租金水平，平均下跌18%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商圈之冠，店面的租金行情更因而水漲船高，然而受到大環境不景氣衝擊，忠孝東路四段的店面租金亦難倖免，相較於去年的每坪租金9000至18000元，目前每坪月租金下滑已平均達2500元。

其中，忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷，巷弄內原來精品店林立，現在可以發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗，紛紛歇業或停業。使兩條名人巷租金從去年的每坪6000~8000元，下跌至目前的每坪4500~6000元，跌幅達25%，而且，有超過30%的中小型店面空著租不出去，這種慘狀歷年少見。

同區段的市民大道三、四段店面，原本是居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊，隨便繞上一圈，可發現沒開店的居然佔多數，使該區段的店面租金跌了29%，居北市百貨商圈店租跌幅第二名。

新光三越館前路店，未來是雙子星大樓六鐵共構的台北火車站重要出入口與地標，業績一直相當穩定，目前租金最貴地段在忠孝西路與館前路交叉口附近，去年每坪店面租金在8000~10000元之間，至於新光三越周邊的許昌街、漢口街、南陽街、開封街一帶，店面租金在7000~8000元不等。

同樣受不景氣的影響，新光三越火車站前的商圈，近期店面租金也開始下滑，忠孝西路與館前路交叉口附近，目前店面的租金跌至7000~9000元左右，跌幅11%，而新光三越周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街一帶，店面租金目前亦跌至每坪6000~7000元不等，店面的空置率也不斷攀升，空置率目前平均約20%左右。

八德路四段的京華城商圈，在京華城近年的經營績效越來越差下，已有多個樓層攤位空蕩蕩，此外受信義計劃區新光三越、阪急百貨及台北101商圈集客率高的影響，將人潮帶走，使得八德路四段京華城周邊的店面租金行情出現較大幅度的下跌，目前租金僅在1000~2500元左右，較去年的租金下跌30%，成為北市商圈店租跌幅最重的地區。

隨著東區百貨商圈的聚集，台北市各區店面亦出現明顯的變化，西門商圈因近年商圈改造成功，店面租金的抗跌性一向不錯，以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面，去年的租金每坪每月約4000~6000元，但隨著西門町的學生族消費力大減，來客量也大不如前。

西門町的店面租金因人潮的減少，店面租金也開始鬆動，目前下滑至每坪3500~5000元，租金較去年約跌15%，電影街周邊的店面，空置率也開始增多，租金出現有行無市的特殊景況。

天母大業高島屋商圈，以忠誠路二段與士東路為主的店面，目前店面租金在3000~5500元之間，較去年的租金4000~6000元，也有15%的跌幅，忠誠路上的餐飲業及服飾精品店，今年以來開開關關，店面的空置率也有15%左右。

倪子仁表示，雖說商用不動產長期看好，特別是台北市百貨商圈仍被青睞。但近年這些店面被投資客炒高了行情，在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下，今年下半年已很少聽到哪間店面有再創新高的炒作消息，顯示這些金店面，也不敵整體景氣的下探，更因為店面總投資金額大、交易對象特定，現在成為投資客的燙手山芋。

倪子仁認為，短期來看，北市各主要百貨商圈的租金，因為空置率不斷攀高，次級店面業者更在景氣未見明朗及主要商圈的集中化影響下，為求生存，店面租金紛紛大幅調降，只求租得出去就好，預料台北市店面經營的環境將越來越艱困。

台北市主要百貨商圈店面租金行情

資料來源：住展雜誌    製表：林詩茵