搶搭輕稅期末班車！今年雙北換屋族均佔交易量逾3成

MoneyDJ新聞 2015-11-12 11:26:32 記者 新聞中心 報導

明(2016)年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動下，換屋族出籠，搶搭輕稅末班車。根據永慶房產集團研究發展中心統計雙北市近5年購屋動機比例，換屋族比例在近三年皆穩定成長，而今(2015)年換屋族比例站上5年來最高，其中台北市35%，新北市30%，雙北市換屋族都突破3成以上。

根據統計資料，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26%上升至到今年的34%、增加8%，市郊區從2013年的35%至今年的36%、微幅成長1%；新北市則從2013年的27%上升至今年的30%、成長3%。

對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心雖然總價較高，但今年買房在未來出售課稅時適用舊制，稅額會較明年買房而試用房地合一稅來的低，因此更吸引換屋族前進市中心購屋，帶動輕稅購屋潮。

觀察雙北市近五年換屋族主要購屋的產品，台北市中心2011年換屋族購買中古屋的比例為74%，逐年上升至今年的93%，突破9成。此外，台北市郊區及新北市換屋族購買中古屋的比例雙雙突破8成，其中，台北市郊區從2011年的67%，持續上升至今年的85%，增加了18%，而新北市2011年換屋族購買中古屋的比例為70%，逐年成長至今年的86%，上升16%。

黃舒衛表示，中古屋房價親民，持有稅相對較低，加上公設比低，實用性大大增加，在房地合一前購買，未來省稅效應更大，因此亦成為換屋族的首選。

 雙北市換屋族歷年比例