MoneyDJ新聞 2018-05-18 10:45:19 記者 新聞中心 報導
證券日報報導，大陸近兩年房市去庫存效果顯著，全國百城住宅庫存持續下跌、已連續下跌33個月。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前來看，大陸一線城市、三、四線城市庫存有所上升，這可能和推案節奏加快有關；二線城市庫存呈現月減，且年跌幅最大。整體來看，目前大陸全國100城庫存規模回檔到了6年前水準，但最近3個月年跌幅持續收斂。
截至今(2018)年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4億3,386萬平方米，月減0.7%，年減7.9%。不過，有鑒於庫存降低，部份城市預售證的管控有所鬆動，4月100個城市新建商品住宅月度新批准預售面積為4,182萬平方米，月增14.8%，年增5.5%。
嚴躍進表示，大陸4月房企推案節奏有所加快，有助於購房者獲得更多的選房機會；相對第一季嚴厲的預售證管控，目前部分城市確實有「開閘放水」的供應策略，不過部分樓盤若藉機漲價，那麼也容易招致新一輪的管控。
值得關注的是，根據易居研究院統計資料顯示，大陸100個城市新建商品住宅去化週期降至10.3個月，相比3月份的10.5個月有所下滑。在100個城市中，有20個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；25個城市的存銷比位於12-16個月之間，去庫存週期相對適中；55個城市存銷比小於12個月，去庫存週期相對偏小。
其中，大陸三、四線城市的存銷比下跌較為明顯，當前數值為2010年以來月度最低值，即三、四線城市的去化週期創9年新低，而三、四線城市去庫存速度加快的背後，是棚改等政策釋放出的強勁購買力。事實上，三、四線城市目前也是開發商補庫存的重點區域。
