精實新聞 2011-07-13 17:17:22 記者 林詩茵 報導
奢侈稅正式上路後，民眾對由看空轉看多，未來3個月看跌比重由上季的65%大減至19%，而看平的比重升高至42%；把時間拉長至1年，有58%民眾看漲，一反上季看跌比重較多的情勢。永慶建設暨代銷總經理葉凌棋認為，奢侈稅效應已經轉淡，雖近期房市成交量、價尚未回升，但預估最慢10月整體房市將逐漸最向復甦。
永慶房屋今(13)日召開第2季購屋趨勢調查記者會，結果顯示，奢侈稅正式實施1個多月後，從政策發佈到正式施行經過2~3個月的政策發酵期後，奢侈稅的效應逐漸轉淡。據統計，全台民眾對未來3個月短期房價看法，一反上季看跌比重大增的情形，本季轉為以持平小幅看漲居多，高達42%民眾對未來3個月房價看法維持平，看漲比重也回升至39%，而看跌比重由上季的65%大幅下滑至19%，大減46個百分點。顯示儘管奢侈稅施行後，房價經過2到3個月的觀察，並沒有如原本預期的下跌，在房價看回不回的情況下，民眾對於短期房價由原本看跌轉向持平小漲居多。
而對未來1年房價看法，全台高達58%民眾看漲，看跌比例僅26%，此與上季奢侈稅消息傳出後，看漲比例僅31%、看跌比重達52%的情勢大逆轉。
葉凌棋指出，從2007第1季以來，台灣房市一共經歷過7次景氣反轉，本季奢侈稅施行後調查為第8次景氣反轉，而奢侈稅從政策發佈到施行，已經經歷2到3個月的醞釀，民眾原期待房價快速下跌，但這2個月，房價卻仍緩步上揚，民眾期待快速下滑落空，轉為持平小漲，對未來一年房價也更為樂觀。他認為，明年此時，大選已經告一段落，歐美經濟也逐漸復甦好轉，因此才讓多數人對房價預期樂觀。
永慶也進行大台北房市景氣燈號分析，2008年第1季總統選後，房市景氣呈現全面上漲的紅燈，接著景氣反轉直落，下滑到08年第4季的金融海嘯及09年第1季谷底的藍燈；而今年首季奢侈稅發布後，燈號也呈現趨向看跌的黃藍燈，但第2季奢侈稅施行以後，政策效應逐漸轉淡，加上6月28日開放陸客自由行，民眾對未來經濟前景一片看好，燈號又回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。
而從時事相關調查來看，陸客自由行後，有48.1%民眾贊同台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，房價與國際接軌，僅30%民眾不贊同。另外，奢侈稅與陸客自由行雙重效益下，民眾認為店面及豪宅產品最有可能上漲，其中55%民眾看漲店面幅度1~2成，豪宅看漲成數更加樂觀，44%看漲豪宅上漲幅度可達2~3成，35%民眾更看漲3成以上；從區域來看，民眾更看好台北市及新北市房價會上漲。
葉凌棋分析，調查顯示陸客自由行所帶來龐大的正面經濟效益遠大於奢侈稅時行的負面效應，不過，此次調查結果僅17%民眾認為一般住宅會上揚，顯示一般住宅房價要上漲機率不高，從香港經驗來看，確實店面及豪宅增值空間最大，從上漲幅度來看，由於店面先前已經反映過一波，民眾認為價格可再上漲1到2成較多，豪宅看漲則較為樂觀，近8成民眾看漲2成以上。
葉凌棋預估，從第2季調查結果顯示，陸客自由行後，民眾對未來經濟憧憬，因而對未來房價看法呈現樂觀，但就目前市場而言，一般住宅市場買賣雙方價格認知差距仍大，房市的成交量和價格都將在此盤整一段時間，惟10月預估房市將逐漸回到復甦軌道。
