MoneyDJ新聞 2020-09-17 13:48:13 記者 蔡承啟 報導
東京首都圈8月住宅銷售戶數遠優預期，且8月份東京住宅租金創新高，提振東證REIT指數今日走揚、創2週來新高。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出，2020年8月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑8.2%至1,669戶，為12個月來第11度陷入萎縮，不過遠優於REEI原先預估的1,000戶(下滑45%)。
8月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為68.5%，較前月(2020年7月)的62.4%上揚6.1個百分點。
8月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑6.2%至6,011萬日圓，5個月來首度呈現下滑；每平方公尺(m2)單價上揚4.2%至93.3萬日圓，連續第8個月呈現增長。
REEI預估，2020年9月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(2,359戶)下滑15%。
另外，REEI並同時公佈2020年8月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增20.6%至1,617戶，5個月來首度呈現增長；8月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月大幅揚升10.8個百分點至78.2%。
8月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚14.3%至3,492萬日圓，連續第6個月呈現增長；每平方公尺單價上揚6.0%至69.4萬日圓，連續第2個月呈現增長。
REEI預估，2020年9月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,200戶左右、將較去年同月(1,406戶)下滑約15%。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出，2020年8月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較前月份揚升0.5%至3,118日圓，創下歷史新高紀錄；近畿圈租金也上揚0.7%至1,986日圓、創下歷史新高紀錄。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間17日13點36分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚0.63%至1,750.14點，稍早最高漲至1,753.47點、創約2週來(8月31日以來)盤中新高水準。
根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，截至台北時間17日13點17分為止，日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)上揚0.66%至169,000日圓，表現遠優於東證一部指數(TOPIX)的下跌0.37%(13:17時報價)。
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