《購屋規劃》不懼「夜總會」 福地宅黑翻紅

精實新聞 2012-09-18 19:12:52 記者 徐伯豫 報導

鬼門終於關上，傳統習俗認為鬼月不宜「喬遷」或者「入厝」，以免打擾到「好兄弟」，但如果住在夜總會的附近，想必不少人會感覺心裡毛毛的。不過根據最新的統計，隨著時代進步，福地逐漸擺脫以往給人的陰森感，反而因規劃得宜，大多坐擁大片綠地，符合現代人追求養生樂活的需求，因此有愈來愈多購屋者大膽挑戰禁忌，選擇與福地比鄰而居。

【福地附近綠地多 價格由黑翻紅】

信義代銷最近針對大台北鄰近福地的居民所作調查顯示，以往福地宅令人避之唯恐不及，但因環境相對清幽，房價也較市區住宅合宜，民眾接受度愈來愈高。而且有趣的是，有兩成三的居民一住就是十幾二十年，其中又有近六成民眾表示，不但不忌諱住在福地附近，反而享受窗外有綠地景觀、停車方便、噪音汙染低等好處。而選擇福地住宅除了房價的考量，環境幽靜，且交通及生活機能便利，也是該類產品得以由黑翻紅的重要關鍵。

【嫌惡設施排名 惡鄰居比鬼還可怕】

信義代銷協理呂信銓表示，福地以往雖被視為嫌惡設施的一種，但本次調查當中發現，「惡鄰」是大家公認最難纏的第一名，其次大家不願居住附近有的鄰近設施還包含高壓電塔、特種行業、瓦斯行及焚化爐，反倒是福地首度跌出十大嫌惡設施榜單外，顯示民眾選屋「怕活人還勝過於死人」。

呂信銓表示，日前就有文山區鄰近福地的預售案，儘管每坪開價五字頭，但因價格仍比周邊新案便宜，公開甫三個星期即宣告完銷。

十大嫌惡設施排行榜 (可複選)

資料來源：信義代銷

【北市福地近市中心 首購族的另類選擇】

另外根據好房網整理台北市臨福地(墓地)、殯儀館的周邊住宅行情發現，平均房價都普遍低於整體行政區房價水準，價差比介於8~48%之間。信義代銷協理呂信銓指出，台北市房價太高，對於首購族來說，正向思考就容易買到物超所值的產品，不少民眾認為只要行得正坐得端，就毋須擔心鬼神之說。

像是台北市福地宅集中的六張犁、辛亥路、信義路五、六段和文湖街等，雖然距離福地都不遠，但因為地處市中心，交通及生活機能都不差，不少建商相中此一趨勢，紛紛搶進推案，在房屋面向上盡量避開看到福地，在市場上反應不惡，其實不失為首購族入主市中心另類選擇，且未來福地得以拆遷，房價還有一波補漲空間。

台北市殯葬概念宅房價變化表

資料來源：好房網
註：價差比=(路段房價-行政區房價)/行政區房價*百分比

【信義區小宅鄰近福地 銷售熱度高】

調查也發現，年輕人與基督徒也比較不在乎與福地為鄰，例如信義計畫區內不少小宅產品，也都是福地住宅，還是賣得搶搶滾，顯示年輕人對於住宅本身的舒適度，大於對風水及景觀的要求。

雖然年輕人啥米攏不驚，但是根據信義房屋分析，都市中威脅居家安全或干擾居住品質的嫌惡設施比比皆是，不過因為住宅密度高，很多人認為如果遇上惡鄰居，才更令人煩心，其次像是高壓電塔、瓦斯槽、焚化爐等，由於對居家安全的威脅性較大，也較不受青睞。

信義房屋建議，雖然台灣民眾對於福地宅的接受度愈來愈高，但也不表示每處福地住宅都是適宜人居的好環境，建議最好還是選擇已經公告近幾年即將拆遷、整體規劃整齊美觀、福地面積不大、綠地覆蓋率高以及周邊生活、交通機能完善的福地宅，若是又臨近捷運站及精華商圈，則拆遷機會更大，民眾選購房屋時，要格外留意。

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民眾認為居住福地住宅的優點(可複選)