精實新聞 2012-10-31 11:45:39 記者 林詩茵 報導
台中建商順天(5525)10月營收大幅衝高，主因新完工的七期豪宅案「夏朵」進入交屋期，再加上該公司處分「天賦」案部分土地、約2000坪，總成交金額4.8億元將一次入帳，預料10月營收將較9月幾乎倍增。而順天今年前3季EPS已達1元，法人估，該筆土地的處分利益達1億多元，EPS貢獻度約0.5元，以此估算，全年順天EPS將有2元水準，甚至若「夏朵」交屋順暢，全年EPS可上看2.5元，將創5年來最佳紀錄。
順天今年首季一度虧損，主因去年底和今年初為該公司的個案入帳空窗期，不過，在今年第2、3季起，陸續有「領航家」、「夏朵」案完工交屋，推升EPS分別達到0.58和0.61元，累計前3季EPS達1元。
順天主管表示，「領航家」和「夏朵」兩案總銷分別為8.5億元和20億元，其中，「領航家」在預售時就已100%完銷，因此第2、3季時全數完成交屋，個案已經結案；至於「夏朵」，預售時已售60%，成績亦不錯，惟該案屬於七期豪宅產品，每戶逾百坪、總價4千萬元起跳，客戶的貸款、交屋速度都會比較慢，因此該案第3季僅貢獻2億多元營收，其餘已售近9億元的金額將在第4季甚至明年才能陸續完成交屋。
因此，第4季將是「夏朵」的主要入帳期間，該公司10月營收原本就有機會走揚，再加上該公司處分「天賦」案部分土地，該基地面積原為7千多坪，順天在考量土地的規劃狀況後，決定出售約2千坪土地，總成交金額估達4.8億元，以此估算，順天10月營收至少從5億元起跳，甚至更佳，單月營收有機會較9月的2.7億元倍增。
順天前3季營收11.87億元，較去年同期成長44.93%，毛利率31.43%，較去年同期大增5.46個百分點，而營業淨利2.46億元，年增1.36倍，稅前盈餘2.36億元，年增3.8倍，稅後淨利2.25億元，EPS 1元。
法人估，順天第4季營收至少10億元，光賣「天賦」2千坪土地就可挹注每股盈餘0.5元，而「夏朵」的毛利率有35%，因此單季EPS估可達1元，甚至上看1.5元，全年EPS將在2~2.5元，大幅優於去年的0.38元，並將是近5年來的最佳成績。
明年部分，因應IFRS上路，順天去年已擴大推案動作，連續推出位於台中市松竹路、汀北路口的「敦凰」，總銷12億元，以及南屯區南苑公園旁的「御南苑」，全案總銷40億元，共計52億元的案量，將在明年第3季陸續完工，將使明年順天業績持穩。
順天表示，「敦凰」基地面積524坪，已售80%，產品定位為換屋族，每坪售價18~24萬元，推出後的市場反應佳，將是明年的業績來源；而「御南苑」，已售65%，定位同樣屬換屋產品。
法人則估，順天「敦凰」和「御南苑」已售部分就已掌握約35億元，將是明年的潛在營收來源，若兩筆個案明年完成交屋6成，則營收就可以維持今年的水準，EPS估至少1.5元。
