精實新聞 2014-02-17 10:14:20 記者 余美慧 報導
近期香港龍頭地產商不約而同降價引起市場關注，長江實業(0001.HK)推售的首個新年推案「DIVA」給予買方25%的優惠；另一地產巨頭新鴻基(0016.HK)位於元朗的住宅項目「爾巒」售價更是直接降40%。
新華網引述分析人士指出，部分新推案降價並非是香港房市轉入熊市的開始，其主要原因是由特區政府調控房市等結果。亦有業內人士認為，降價銷售的推案大多位置較為偏遠，交通狀況、配套設施並不完善，降價是為了吸引客戶。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，長江實業、新鴻基推案降價尚未產生連鎖效應，但不排除未來會有其他開發商降價跟進，「就目前情況看，判斷香港房市進入熊市為時尚早。」
他認為，衡量香港房市表現有兩個標準，即中原城市領先指數和屋苑租金。目前，中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點，而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水準。
周滿傑認為，香港房市正處於調整期，或有可能重拾升勢。他認為，美國量化寬鬆政策退出將對香港房市產生影響，但由於低息期可望維持到明年年中，今年購房者負擔不會明顯加重，按期還款壓力不大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，政府的房市調控措施曾令開發商措手不及，直到去年第四季生意才漸回正軌，現在降價推案是為了追回銷售進度。黃良升亦認為，香港房市並未到牛熊市轉折點，「熊市是不論房價高低，都沒有人買，但現在需求依然旺盛，並且七八成左右都是香港本地人的需求。
對於香港推案降價是否會傳導到大陸市場，周滿傑認為，香港經濟多依靠大陸，所以由香港起始帶動大陸推案降價的可能性不大。黃良升則認為，大陸經濟受外圍影響有限，因此亦不認為大陸房價會隨之下降。
