精實新聞 2013-11-19 13:30:19 記者 戴詩珊 報導
上證報報導，上海自貿區的工業土地市場，因為凝聚多重概念，更顯寸土寸金。國家土地督察上海局近日派出調研組，赴上海自貿區調研其總體情況和土地利用管理情況。這次調研組主要是研究土地利用結構優化的問題。
一位接近外高橋集團的人士表示，因為外高橋保稅區原來的定位多是物流貿易和來料加工業，所以有大量廠房物業，且都是工業用地性質。而隨著自貿區的成立，中外企業蜂擁入園，產生巨大的辦公大樓需求。未來還會有很多商業消費物業、住宅物業需求。現在臨時的做法就是把廠房略改造一下，變成辦公大樓，但長遠來看，工業用地轉變為商業用地是打好土地資源基礎的必修課。因此，如何把原工業用地性質的土地，轉變為商業用地，就是自貿區土地市場最大的課題。
消息人士透露，正是因為外高橋保稅區目前辦公物業一房難求，上市公司外高橋股份有限公司甚至將自用辦公的楊高北路2001號物業租賃給花旗銀行等金融機構，公司則整體搬至森蘭區域一座廢舊的倉庫。
不過，對於自貿區工業用地未來以何種方式轉變為商業用地，消息人士稱現在還在研究階段。目前，上海自貿區建設剛剛起步，相關規劃還在制定中，土地政策對自貿區建設發展的實質性影響將進一步顯現，土地的真實需求還有待釋放。上海督察局有關負責人表示，下一步就是要努力把握上海自貿區設立給土地管理制度創新帶來的機遇和挑戰。
業內人士分析認為，上海自貿區或將出台土地管理制度方面的創新之舉，在土地市場供地總量、結構、佈局等方面做出調整，充分推動土地的二次利用。而自貿區的土地管理創新，也將為其他同樣需要工業用地批量轉性商業用地的園區提供經驗。
