精實新聞 2009-07-20 11:22:14 記者 林詩茵 報導
國揚(2505)與英業達集團會長葉國一合作的高雄豪宅案「國硯」將於今(20)日下午舉辦聯貸簽約儀式，以土銀為主舉銀行，聯貸金額為37億元。國揚總經理彭紹齡表示，該案尚未公開，全案總銷90億元，總銷售坪數為2.5萬坪，將興建41層樓的豪宅產品。而此案為葉國一進軍房地產的首筆個案，他則深具信心表示，本案尚未公開，但上周已被預訂10戶，對銷售深具信心。
「國硯」是侯西峰規劃多年的高雄地區豪數一數二高價豪宅，他在多年前即準備好推案，並靜待高雄豪宅市場氣候成熟，而在葉國一買下土地雙方進行合建後，科技大亨進軍高雄房市，更使該案成為高雄房地產業內關注的焦點。
如今，在高雄召開世運期間國揚釋出「國硯」聯貸及銷售訊息，不僅使該案的消息面熱到高點，也使國揚股價在外資調建營建股評等，營建全面下挫之際，表現相對抗跌。
彭紹齡表示，「國硯」的坪數規劃為108、138和238坪，均是百坪以上的大坪數產品，這次由土銀主辦37億元聯貸案，總計共13家銀行參與，將超額認購，每家銀行只認購到原本爭取額度的4成，且全案的利率相當優惠，土地融資年息2.4%，建築融資年息2.8%。
葉國一在去年8月不畏總統大選後房市回測，出手以16.7億元向國揚買下「國硯」土地共1520坪，每坪售價110萬元為高雄的高價，而當時也炒熱高雄土地題材，硬使當地一筆土地標售案開出121萬的歷史新天價。如今，雙方的合作地已進入銷售期，高雄建商都在觀察銷售業績，認為將帶動當地的房市買氣。
同樣即將推出頂級豪宅的高雄建商京城(2524)樂觀認為，國揚的「國硯」和「京城凱悅」每坪開價分別為50萬元和60萬元，兩案分別鄰高雄港和愛河，都是高雄難得一見具景觀的豪宅案。由於過去高雄的豪宅沒有那麼強調景觀，如今高雄在世運的召開發，國際知名度打開，整體環境也更美，這個時間點推出頂點豪宅，將是高雄景觀豪宅地位的確立，對市場極具指標意義。
不過，也有高雄當地建商較為理性看待當地房市。有建商認為，國揚和京城的豪宅案每坪面積均在百坪以上，這並不是一般高雄人的需求，明顯是為台北人、香港人和大陸人打造的產品，因此價格對高雄房市的影響不會太大。
高雄建商分析，從國揚的案子規劃的產品內容來看，由台北的設計師打造，比較像台北人的產品，因此應該會吸引外來客的目光；而京城(2524)的產品雖同樣打造豪宅，但因該公司董事長蔡天贊和其親友可能進住，多少可吸引高雄的人的目光。不過，建商也坦言，由於兩筆個案的總銷動輒6、7千萬元，並非高雄人可以承受，因此預料豪宅相關成交訊息對高雄住宅房價帶動上漲的可能性不大。
法人則估，國揚與葉國一的合建案中，國揚佔7成，葉國一佔3成，國揚負責建造成本，以41層樓鋼骨建造成本每坪約13萬元預估，全案的建造成本約32.5億元，再扣除管銷費用，國揚全案的淨利高達26億元左右，再加上土地銷售利益8.2億元，共計本案的獲利高達34.2億元，淨利率高達54.2%，EPS貢獻度達7.72元，預估高雄豪宅難跨入完工百分比法門檻，因此全案將於2、3年一次入帳，相當具爆發力；而葉國一在全案則可拿回10.3億元，以成本16.7億元來看，投報率也達6成。
