MoneyDJ新聞 2026-03-20 17:43:13 新聞中心 發佈
中央銀行昨(19)日在理監事會議後宣布，將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成。對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱房仲全聯會)理事長王瑞祺今日表示，央行願意回應市場聲音並進行調整，料有助穩定市場信心，同時也代表政策開始朝向更具彈性的方向修正；不過，從市場實務運作來看，此次政策鬆綁仍是「象徵意義大於實質效益」，並建議央行，應進一步將第二戶貸款成數提高至8成，才能真正發揮政策效果。
王瑞祺表示，此次第二戶貸款成數提高一成，對正處換屋階段的民眾而言，確實能在一定程度上減輕資金壓力。貸款成數提高，等同於自備款負擔下降約一成，有助降低因資金調度不及而產生的違約風險，也可減緩「舊屋未售、新屋難買」所造成的資金卡關問題，對市場流動性具有正面幫助。
不過，王瑞祺也指出，從市場實務運作來看，此次政策鬆綁仍是「象徵意義大於實質效益」，對於真正想換屋的民眾與整體市場交易動能的提升仍然不足，他建議央行，應進一步將第二戶貸款成數提高至8成，才能真正發揮政策效果。
王瑞祺並表示，整體而言，此次央行釋出鬆綁訊號，確實為市場注入一絲信心，但這距離全面解決房市急凍問題仍有一段距離。未來政策的關鍵，在於如何在抑制投機炒作與保障正常居住需求之間取得平衡，並且透過更具整合性的政策設計，讓房市回歸健康發展軌道，同時回應社會住宅與人口結構等更深層的結構性問題。
