精實新聞 2012-11-08 17:17:54 記者 林詩茵 報導
政府10月中旬後開放實價登錄資料查詢，原本市場以為，因部份建案的開價和成交價落差過大，恐怕使買盤因此觀望，不過，房仲業者統計，9、10月連兩個月全台房屋成交量都出現成長，以此來看，第4季的成交量將不致太悲觀，全年全台買賣移轉件數有機會達32.75萬件，甚至有機會挑戰33萬件，優於市場原估的30萬件。
中信房屋副總經理劉天仁表示，去年奢侈稅後，投資客陸續退場，加上政府持續打房，外加整體經濟數據表現不佳等因素影響，原本今年初市場預期2012年的買賣移轉數將比去年36.17萬件下降約15~20%，剩下28~30萬件，但目前看來，後實價登錄時期，交易資訊透明後，買盤將逐漸回穩，全年下跌幅度可望在10%以內，全年買賣移轉棟數將維持在低標32萬5000件以上，甚至有機會挑戰33萬件。
劉天仁回顧今年各月表現，今年以來，1月因總統大選，造成市場買盤觀望，使1、2月份的買賣移轉棟數下滑到單月僅1.8萬件，而3月市場轉穩回溫，4月卻又遭證所稅案衝擊，這兩個月的成交量在2.8萬件左右，不過，到了5月因油電雙漲議題，市場出現一波買房抗通膨的需求，使得5~7月的單月買賣移轉件數皆突破了3萬件，惟8月份，實價登錄正式上路，加上整體經濟數據表現不佳，使得8、9月份的買盤大幅萎縮，移轉棟數又跌回了單月2.5萬件附近。
10月中實價登錄資料上線後，原本預期實價登錄的照妖鏡將使預售屋及豪宅市場買盤觀望，連帶影響整體中古屋市場的買氣，惟讓人意外的是，實價登錄的資料公布後，買方發現許多地區的房價並非高不可攀，又有美國推出QE3，通膨的疑慮未除，所以在「中古屋」的買賣市場上，10月份的整體市場情況，反而又較9月份回升，在後實價登錄時期，買方勇於出價並開始測試屋主的底線，成交量慢慢回穩中。
從中信房屋的成交資料可發現，整體10月份的買盤約較9月成長10%以上。劉天仁說，以官方所公布的買賣移轉棟數資料推估，10月全台的移轉件數可望成長至2.8萬件左右，11月份則有2.9萬件，並挑戰3萬件，而12月份則會維持在2.7萬件至3萬件之間，預估全年買賣移轉棟數約落在32.75萬件左右，並且有機會向上挑戰33萬件，比起2011年的36.17萬件差距約10%，優於今年初市場原本所預估將會衰退15~20%。
他分析，以五都今年1到10月累計和去年同期相比，看起來北部地區的表現最差，尤其，台北市年減率達26.24%最高，新北市則減少22.38%居次，中部地區的台中市減少僅11.58%，而南部地區的表現則優於整體表現，其中，台南市減少約5.28%；而高雄市更是唯一正成長區域，成長了1.92%。
劉天仁認為，由於經濟成長率已下修到1%左右，但CPI物價指數年增率可能接近2%，負利率時代將來臨，在通膨壓力下，預計短線從今年第4季到明年，還有一波買房保值基本買盤出現，今年第4季的房地產市場無須悲觀。
