精實新聞 2012-06-01 07:43:12 記者 林詩茵 報導
國內唯一上市房仲業者信義房屋(9940)統計，受證所稅衝擊國內股市與希臘等歐洲政經情勢動盪影響，5月房市買氣不若先前兩月熱絡。該公司5月成交資料統計，北市、新北市與新竹縣市交易量月減11~14%，桃園、台中與高雄市，則減少7~9%，5月主要都會區交易狀況表現相當一致，至於成交價格方面，則各區表現強弱不一，不過影響主因是受到成交區域與產品結構影響，實際上的房價變動幅度並不大。法人則估，信義單月營收增減通常與成交資料同步，預料5月營收將因此下滑。
信義房屋不動產企研室統計，台北市5月成交量減11%，成交價亦降5.4%，而新北市成交量月減12.2%，成交價減6.2%；桃園縣成交量減7.6%，但成交價月增4.1%，新竹縣市成交量減14.3%、成交價更大減9.8%；台中市量減9.4%、但價增9%；高雄市量減9.3%、價格小跌2.7%。
法人表示，以過去信義單月統計的各店成交資料和營收關聯度來看，通常當月成交增減會立即反應營收中，尤其，大台北地區佔信義成交比重高，因此預料信義5月營收將至少有1、2成的減幅。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從開春以來雖有去年底的積壓遞延買氣，但經過4個月的消化，買氣已經不若3、4月熱絡，加上國際情勢處於不穩定的狀態，反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩，但價格仍維持高檔盤整，目前證交稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢若能受到控制，則未來可能呈現「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比去年第4季熱絡。
若以各區的成交結構來看，仍是以首購的區域與產品表現相對平穩，台北市內中山區的表現最為穩定，新北市則以新莊地區表現最好，另外受到淡水捷運輕軌等建設題材刺激，淡水的交易量同樣較4月出現成長；至於大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。
新北市新莊地區的信義房屋民安西路店店長侯克霖表示，5月新莊買氣相當不錯，尤其是在下新莊地區，成交不少首購與換屋型產品，其中10年內的兩房加車位總價600~800萬元、三房加車位800~1000萬元產品，需求相當暢旺，下新莊房市交易暢旺除了捷運帶動外，區域內有不少屋齡新、單價3字頭以下的房子，是吸引自住客前來購屋的主因。
蘇啟榮分析，今年結婚人氣延續百年好合的熱度，首購的剛性需求仍強勁，不過近期央行持續緊盯第二套房貸的資金來源與成數，可能增加部分換屋買方的換屋難度，至於置產型的買盤，可能要等到國際金融情勢回穩，或美國、歐洲央行實施量化寬鬆政策後，動作才會轉趨積極。
