MoneyDJ新聞 2024-05-29 12:56:04 記者 黃智勤 報導
大數據金融機構DeepMacro分析高頻資料後發現，受管理、IT等產業蓬勃發展帶動，美國南部小型城市的勞動市場表現相對較優，可望對商用不動產(CRE)市場帶來影響。
DeepMacro共同創辦人兼首席經濟學家Jeffrey Young在最新報告中指出，雖然居家辦公、高利率導致CRE市場遭遇逆風，疫情期間簽訂的長約即將到期也帶來影響。不過，不同城市的經濟發展落差預料將使CRE市場有明顯強弱之別。
Jeffrey Young指出，美國勞動市場雖有減速之勢，但仍極為強韌。而IT、企業管理、不動產和零售業在不同城市的發展強度有較明顯落差。
Jeffrey Young運用大數據分析後發現，截至今(2024)年3月止，就業和職缺表現最優的前五大城市分別為聖安東尼奧(San Antonio)、拉斯維加斯(Las Vegas)、邁阿密(Miami)、諾福克(Norfolk)等南部的較小型（以人口規模計）城市，而加州城市表現則偏弱，其中以洛杉磯墊底。
他也發現，在職缺成長幅度較高的城市，「管理」類職缺成長強勁，IT、不動產、零售、運輸／倉儲緊接在後。相較於疫情剛結束時的階段，小型城市成長較強，科技業有外溢至加州南端的趨勢。
他指出，雖然高利率是全國性現象，但若地方經濟強勁，將有助租賃需求轉強、並能吸收更高的成本。此外，市區有更豐富的活動而非僅只是辦公室工作，可能減輕居家辦公的吸引力，如零售、餐飲、其他休閒活動、便利性和生活品質。
他指出，新租約簽訂的前景關乎勞動市場的熱絡程度，以CRE市況而言，找到就業和人口同步成長的區域尤為關鍵。
許多專家已對CRE風險發出警告。瑞銀(UBS)於3月發布報告指出，高利率環境持續，加上疫情後對辦公室空間的需求萎縮，使得商用不動產(CRE)成為頭號下行風險之一。
(圖片來源：shutterstock)
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