MoneyDJ新聞 2023-03-10 13:09:31 記者 李彥瑾 報導
由於美國聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)釋出激進鷹派訊號，市場預期Fed將更大力升息對抗通膨。在升息預期加溫下，美國30年期固定房貸利率進一步逼近7%大關，躍上2022年11月以來新高。
《Barron’s》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)3月9日公佈，截至3月9日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.65%攀升至6.73%，增幅0.08個百分點，已連續5週呈現上升，來到2022年11月以來最高水準，並遠高於2022年同期的3.85%。
房地美首席經濟學家Sam Khater表示，隨著Fed展現更積極的鷹派立場，房貸利率持續上升，對利率敏感的房地產市場首當其衝，潛在購屋族還面臨房價負擔能力惡化和房源短缺的雙重挑戰。
美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)2月最新調查顯示，2月美國民眾購屋信心滑落至58點，創2022年11月以來新低，且逼近2022年10月創下的歷史低點。對房市持悲觀看法的受訪者大多表示，理由是擔心景氣不佳導致失業，以及房貸利率節節上升。
在高利率壓力下，美國房市買氣明顯降溫。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)先前公佈，2023年1月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為400萬戶，較12月減少0.7%，連續12個月呈現衰減，創2010年10月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。
(圖片來源：iStock)
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