MoneyDJ新聞 2026-06-30 12:21:31 林詩茵 發佈
愛山林(2540)董事長祝文宇(附圖)表示，央行日前表達政策到這裏就好，預期房市最壞已經過去，但他坦言，下半年並不會有大好機會，期待政策對第二戶放寬貸款，才有助換屋消費者買房；再者是期待雙北住宅區容積率放寬至300%，有利供給；至於近期股市狂漲資金買股不買房，他認為，資金遲早還是會轉入房市。
祝文宇股東會接受媒體採訪時直接表達對年輕人瘋狂股市感到憂心，他表示，現在整個環境像大賭場，擔心年輕人習慣以後這種方式賺錢的話，以後進取心會改變很多，也擔心目前的貸款高槓桿買股，一旦股市快速反轉，民國79年台股崩盤時很多人跳樓的事件會重演！
他認為，判斷房子好不好比判斷股票安全、容易許多，因為只要確認好的地段、好的環境、好品牌、好品質、有需求，就可以持有房子。不過，他也坦言，通膨和成本不斷推升的結果，確實現在年輕人買房並不容易。
所以，愛山林會支持新青安政策，提供四大參觀、五大說明會，付款輕鬆，幫助年輕人。
後續房價看法，祝文宇說，建商不會虧錢蓋房子，所以還是要看地段、看需求，有需求的地方，房價才會漲。他認為，整體來看，有需求的地方價會穩，沒需求的地方，則可能出現殺價競爭。
而下半年房市展望，祝文宇認為，政策仍是主要關鍵，如果政策不鬆綁，資金還是會在股市。他建議，政策應放寬第二戶的貸款，以利換屋；同時，他也認為雙北的住宅容積率為225%，他建議應該改為300%，再搭配都更，重新規劃街廓，將可使供給增加。
對於資金追逐股市不進房市，祝文宇則認為，如果股市從高檔反轉，則資金就可能獲利了結重回房市，這是遲早的事。
關於愛山林營運，祝文宇指出，未來5年是公司自建案完工量爆發期，未來營收結構將調整為「建設為主、代銷為輔」；而今年的營收比重將會呈現自建案7成、代銷3成。
