MoneyDJ新聞 2021-04-15 12:07:24 記者 新聞中心 報導
信義全球資產公司今(15)日指出，機場捷運線加上環狀線通車，企業在選擇總部也以軌道經濟做為條件之一，使得新莊副都心強勢回歸，而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新，沿機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義統計，新莊將有14大案齊發，推估未來新莊新增辦公供給面積會有高達10萬坪釋出，將引爆新莊辦公市場，使其成為新北極具有商業發展潛力的熱區。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，觀察新莊的辦公產品變化，早期此區辦公室以住商混合居多，坪數規劃上大約20~30坪，但從2019年以後的建照申請可觀察到，除大型企業在此購地興建總部辦公大樓，建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變，以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數為100~200坪的辦公單位，產品機能與面積規劃上均明顯更適合中大型企業使用，顯示建商看好捷運路網串連及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。
信義指出，統計新莊兩個主要商業區地段，副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案，其中，副都心段，中悅建設未來將開發4棟商辦大樓，預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻(1476)新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區)，目前有台通光電(8011)、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案，預估有1.6萬坪辦公面積。
信義並指出，觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪，租金行情約1,000~1,200元/坪，是北市辦公平均售價及租金近一半行情，且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能，對企業來說相當有吸引力。
柯宏安補充，許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。
