MoneyDJ新聞 2018-09-27 13:46:34 記者 新聞中心 報導
大陸社科院發表報告表示，短期來看，大陸一線、準一線及二線城市「金九銀十」旺季效應已落空，房價呈現穩中有降的態勢；三四線城市房價漲速則繼續下降。
針對大陸房地產市場發展現狀與存在問題，大陸社科院指出，一線城市房價穩中略升，但潛在供需矛盾難以短期緩解；准一線及二線城市房價漲速顯著下降，但房價預期具有較高的不穩定性；而三四線城市房價漲速回檔，但低庫存與高空置同時並存。
該報告指出，從外部環境看，國際經濟形勢複雜多變，美國聯準會進入升息週期，市場不確定性顯著增加，短期內將增強市場觀望情緒。從長期看，中美貿易摩擦將迫使中國大陸產業升級轉型與結構優化，進而間接影響國民收入結構和區域經濟結構，這兩種結構變化都將對未來大陸房地產市場格局產生深遠影響。
從一線城市來看，報告指出，北京等一線城市住房租金的快速上漲，將增加房價上漲壓力；從二線城市來看，二線城市住房限價有所放鬆，短期供應緊張局面有所緩解；從三四線城市來看，棚改貨幣化政策淡出，調控政策由一二線城市向三四線城市深入，對三四線在市房價漲勢形成較強抑制作用。
此外，大陸中央定調堅決抑制房價上漲，對房價上漲預期有較大影響，大陸中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，提出要堅決抑制房價上漲。大陸社科院表示，這是中央層面首次將房價調控目標由抑制房價過快上漲轉變為抑制房價上漲，這不僅將影響市場對房價的預期，也將促使地方政府將房地產調控政策真正落實。
大陸社科院表示，基於以上因素綜合推測，短期來看，大陸一線、準一線及二線城市「金九銀十」落空，房價穩中有降；三四線城市房價漲速繼續下降。該機構並提出四點對策與建議，包括堅持「房住不炒」和「因城施策炒」方略，保持調控政策定力；分步推進住房預期制度改革；規範住房租賃市場發展，多管道擴大重點城市租賃房源；以及加大公共服務區域一體化力道。
