MoneyDJ新聞 2026-02-24 16:20:23 新聞中心 發佈
信義房屋(9940)不動產企研室就近5年預售揭露狀況進行統計，這波預售景氣最高峰落在前(2024)年，總共揭露13萬件，2025年則大幅量縮至4.2萬件，年減幅達68%，為預售即時揭露以來的新低。若以區域表現來看，雙北相對還能維持人氣，至於近年高科技帶動的房市熱區，則已進入房價高漲過後的盤整期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市早期是房市領頭羊，但雙北以外的區域在半導體業投資等利多帶動下，房價漲幅已超過雙北，不過漲多就是最大利空，當房價短期快速大漲過後，在政策引導之下，市場已經沒有不買會更貴的預期，非自用退場，自用買盤也顯得猶豫，因此，2025年雙北以外量縮幅度較雙北明顯，雙北則是還有自用撐盤，加上2025年北市有輝達議題帶動區域買氣，預售市場仍能維持一定量能。
據統計顯示，雙北市2025年預售表現明顯較為穩定，台北市2025年預售揭露4115件，年減幅38%，新北市預售揭露9611件，年減幅49%，相比之下，中南部(台中、台南、高雄)與新竹的年減幅都在7至8成。這也相對說明，在預售買氣退潮、信用管制收緊時，「蛋黃區」保值性與剛性需求發揮了支撐作用。
至於2024年預售表現方面，中南部的預售買氣暢旺，台中2024年揭露高達2.6萬件，新竹、台南與高雄市，都受到科技業投資加上新青安後的房市熱潮所帶動，預售交易在2024年寫下4年來新高，當政策如房貸緊縮、第七波信用管制精準打擊非自用行為時，買氣觀望狀況也最為顯著。
曾敬德表示，面對景氣快速轉變，房市轉為個案表現，現在要很多優點的案子才容易順銷，包括價格合理、捷運站、平面車位、一定規模的基地、品牌建商，甚至有些還會搭配容易付款的方式吸引消費者；開發商現在不僅要想辦法端出牛肉，現階段還相當考驗開發商的籌資能力。
