MoneyDJ新聞 2015-08-26 11:34:36 記者 新聞中心 報導
房市明顯進入調整期，從消費終端的成交面來看，今年上半年全台買賣移轉棟數較去年同期衰退18%，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，今年上半年全國住宅建照核發件數從去年的66,137戶，到今年只剩56,519戶，總量減少15%，搶照潮並沒有再發酵。
同時，今年上半年住宅的新屋開工戶更從56,786戶，降到43,622戶，驟減23%。黃舒衛表示，以目前全球經濟局勢不穩、政策管制依舊、房地合一稅即將上路的大環境來看，房市觀望氣氛依然濃厚，因此今年上半年的推案、開工均呈現量縮，如果預售市場持續降溫，預期下半年開工數持續下探的機會很高。
根據內政部統計處的資料，今年上半年全國住宅建照核發件數從去年同期的66,137戶，到今年只剩56, 519戶，總申請量甚至還減少15%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。黃舒衛指出，全台以新竹縣/市從4,989戶，腰斬到2,221戶，量縮55%，開發業主心態轉折最為劇烈。另外，高雄市、新北市、台中市也分別減量41%、31%、30%。
黃舒衛表示，除了建照核發量之外，住宅新屋開工數字反映建商對建案開發的實際行動，可排除交易土地獲利或申請舊照、待價而沽的狀況，也代表建案能否按照銷售計畫準時開工，更能凸顯建商對市場的判斷。去年上半年全台住宅開工戶數達56,786戶，但今年只剩43,622戶，減量開發的幅度高達23%。
黃舒衛表示，今年上半年以桃園市、新北市變化最大，實際新案開工數分別大減52%、45%，總共少了1.3萬戶，但台北市卻是逆勢翻揚，新屋開工數從2,211戶增加到3,263戶、年增48%，也對照出台北市雖然同樣遭逢價跌量縮的挑戰，但在寸土寸金、供不應求的條件下，建商、買方對後市的信心反而較強，持續加碼的意願高。
黃舒衛指出，今年上半年的新屋開工數大幅滑落，除了代表產業面臨調整的挑戰，另一方面，民國102、103年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶，等這兩年高量的新屋紛紛落成後，產生衝擊的不只是天量餘屋所形成的賣壓，還有陡降的產業動能所蒸發掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。
