由於香港特區政府採取一系列規定抑制包括中國大陸投資客在內的買家推高房價，香港房地產市場已經有所轉向。香港地產研究機構最新數據顯示，從2003年開始，持續9年的中國大陸人香港購樓熱於2012年開始退潮，香港房地產市場正在逐漸回歸本地買家時代。
最新數據顯示，2012年香港樓價累計按年上升超過20%，不過中國大陸買家的比例則在2003年至2011年連續9年上升後，出現首次下跌。從事地產銷售15年，親自接待過不少中國大陸買房客的香港中原地產區域董事蔡創文，說起該數字深有感觸。
蔡創文稱，中國大陸客肯定少很多，因為現在要加15%，中國大陸人現在買房要下很大的決心才能決定。15%是指2012年10月，香港特區政府規定非香港永久居民購買香港住宅時，除繳付一般印花稅，還需要繳付15%的買家印花稅。如果在購買房產半年內出售，額外印花稅稅率會由15%上升至20%。對於中國大陸買家尤其是投資型買家可以說有很大影響。而隨著房地產市場炒賣退潮，香港房地產市場也正在回歸本地買家時代。(資料來源：經濟部國貿局)
