MoneyDJ新聞 2014-08-29 13:17:20 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府管制措施一波波，房市買氣不如以往強勁，雖然經濟持續復甦向上趨勢確立，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作，讓民眾開始對購屋觀望不前，不過在政府積極打擊投機下，房市也回歸供需基本面；8月房市即呈現「價平量縮」格局，預期過多的炒作與投機已淡出房市，買方市場逐漸成形，房市亦體質將轉趨健康。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月微增3%，新北市衰退11%，台中量微增4%，高雄則受到氣爆受災影響，交易量大減15%；台北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元、新北市單價則是每坪40.7萬元、台中與高雄兩者分別為15.4萬元與13.1萬元。
若觀察當月北市購屋動機，黃舒衛表示，市中心首購29%居冠，其次是換屋27%，合計自住型高達56%，置產族群退場，8月佔比僅25%，已連續兩個月低於三成；另據觀察，首購族購買市中心的區域，以中山區最受青睞，15-20坪的套房或是小兩產品最為搶手，其次，市郊區則仍以換屋為大宗，8月佔比34%，首購佔比33%，雙雙站上三成，自住型(首購+換屋)買盤高達67%，若以全台北市而言，自住買盤63%，僅低於上個月的66%，是史上次高紀錄。
觀察近兩月大台北交易資訊，黃舒衛表示，可發現剛性的自住需求不墜，而投資置產大軍已逐漸消聲匿跡；其中，新北市首購仍是市場主力，8月佔比37%，換屋佔比為31%，自住買盤合計高達68%，顯見目前市場以剛性需求為主流。據觀察，首購族偏好的區塊以新莊、中和為主，20-40坪的中古大樓或公寓是主力產品，總價帶在600-900萬元之間為大宗，目前中低總價產品買盤穩定。
在台中市方面，黃舒衛表示，8月台中房市呈價平量微增，交易量增加4%，表現較佳的區塊像是西屯、南區、大里，西屯為傳統購屋熱區，加上有七期、逢甲商圈、中科及四期重劃區加持，整體發展受矚目，至於南區與大里則受惠交通建設到位及商圈發展趨於完備，吸引購屋民眾進駐。在高雄市方面，受氣爆事故影響，交易量減15%，民眾購屋信心受衝擊，但期待房價修正，買賣雙方價格認知差距仍大，讓交易量出現停滯；此外，據他觀察，交易量縮的區塊，主要集中於苓雅、前鎮、鳳山、仁武等區塊，8月交易冷清。
在店面產品部分，黃舒衛分析，受財政部積極查稅、課稅影響，店面買氣也受到衝擊，尤其是高總價店面產品，雖詢問度仍高，但是置產族群審慎評估投資價值，加上沒有急迫性，採取保守觀望態度，反而是中低總價的店面交易量較為穩定，據觀察，台中市以總價帶2000-4000萬元的店面最受青睞，而高雄市則以1000-2500萬元買氣較佳。
