「雙張會」讓房價消風？雙北新推案房價仍創高

精實新聞 2014-05-22 17:48:12 記者 林詩茵 報導

日前財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚會晤，達成讓房價「消風」共識，據張盛和引用行庫資料顯示，近期房價已見消風；但《住展雜誌》則統計，4月份北台灣地區新推案，包括桃園、新竹、基隆、宜蘭等地區，已見房價小幅回檔，惟雙北市卻還是在漲，台北市新案平均售價由3月的88.9萬元/坪，上漲至90.7萬元/坪；而新北市也由42.1萬元/坪，挺升至42.5萬元/坪，綜合來看，前4月北台灣六區新推案平均房價較去年同期至少上漲逾7%(見下表)。

張盛和引用行庫資料表示，雙北房價在4月已見下跌，這是民眾預期房價下修的心理，所產生的作用。

對此，《住展雜誌》則依據4月銷售中的北台灣預售個案平均成交行情進行分析，確實桃園、新竹、基隆、宜蘭四地的價格均呈小幅回落，但雙北市的狀況卻相反，4月預售屋價格不跌反漲，而且甚至還持續改寫歷史新高價。

《住展雜誌》表示，4月桃園縣新案的平均成交價為24.98萬/坪，與3月的25.08萬/坪，小幅回落，但仍高於去年同期的平均行情21.26萬/坪；新竹地區4月成交價22.95萬/坪，低於3月的23.25萬/坪，略高於去年同期的21.24萬/坪。

從以上數據可知，桃竹兩區4月平均行情的確比3月略下修，不過幅度都很小；桃園僅不到0.4%，新竹則是減1.3%。

宜蘭、基隆也呈現類似情況。基隆4月平均行情19.31萬/坪，與3月的19.32萬/坪持平微降，但仍高於去年4月的16.80萬/坪；宜蘭4月平均行情20.12萬/坪，低於3月的20.37萬/坪，與去年4月的17.31萬/坪相較，則仍是上漲。

住展雜誌主編施絢傑分析，桃竹基宜四區4月房價都微幅下跌，顯示市場觀望氣氛已開始影響到成交行情，但若看雙北市，則情況又大不同。

《住展雜誌》統計，台北市4月線上個案平均成交行情90.71萬/坪，較3月的88.86萬/坪，以及去年同期的81.59萬/坪均再走升；新北市4月行情42.45萬/坪，亦高於3月的42.15萬/坪，以及去年4月的39.15萬/坪。

施絢傑說，4月雙北市新推案房價不僅續創歷史新高，而且漲幅仍不小，台北市4月行情月增率2.1%、年增率11.2%；新北市4月行情月增率0.7%、年增率則為8.4%。

施絢傑表示，由以上北台灣六區房價行情變化可知，雙北市房價已下修的說法，值得商榷，尤其，部份具指標地位或意義的新案價格仍漲，趨勢上價格仍在偏多一方。

至於桃竹基宜4月房價雖較前月微幅下滑，但施絢傑說，只看單月變化，就斷定房價趨勢反轉，言之過早，當然，加稅打房效應要看5月房市或行情變化才能確定；不過目前《住展雜誌》掌握的各區資料還是繼續出現開價新高現象，在資金持續充沛及成本等因素下，今年想看到北台灣新建案房價明顯下修，機率不大。

今年1至4月平均房價(萬/坪)及年增率