MoneyDJ新聞 2018-03-31 12:13:53 記者 新聞中心 報導
華夏時報報導，大陸4月上海房貸利率優惠將從9折調至9.5折，雖然上海房貸優惠利率減少，但與廣州、武漢等城市房貸基準利率上調相比，其房貸利率仍處於相對較低水準。據融360監測資料顯示，至今(2018)年2月底大陸全國有53家銀行支行上調首套房貸款利率，占比9.94%。
銀行研究人員認為，大陸今年一些銀行房貸利率還有上調的可能性，可能會適當減少房地產信貸的同時，加大對實體經濟的支持力道。另一方面，有金融界高層近日指出，應該對居民儲蓄率降低適當引起注意。
對於今年以來一些銀行房貸利率的變化，大陸人行副行長潘功勝近期表示，雖然房貸利率略有上升，但從長週期來看仍處於較低水準，商業銀行會實行差別化的住房信貸政策。分析人士認為，市場對房地產支持資金有所減少，房市資金周轉速度可能會趨緩，而看多房市的預期，可望逐漸降溫。
據融360本(3)月發佈報告顯示，今年2月大陸全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率的1.114倍，較今年1月上升0.55%；與去年同期相比，2017年2月首套房貸款平均利率僅4.47%，這意味著目前房貸平均利率較去年同期上升了22.15%。
具體來看，在大陸全國35個城市533家銀行中，雖然有469家銀行的首套房貸款利率與1月持平，占比87.99%；但目前已有53家上調首套房貸款利率，占比9.94%，此外有34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。
融360分析師認為，大陸各家銀行的貸款額度在新年開始本該充裕，但今年各家銀行卻紛紛對房貸利率進行上調，這極有可能意味著接下來銀行對房地產貸款額度會繼續收緊，暫停發貸的銀行數量也可能有所增加。
銀行界人士指出，房貸利率優惠減少只是表像，其背後是大陸房地產信貸支持力道的逐漸減弱。有研究人員認為，透過房貸利率逐漸慢降溫，應該是為了平抑市場上過於高昂的市場預期。在嚴格預售證管理下，去年以來雖然新房價格漲幅不大，但無論是開發商、投資機構還是購房者，市場上看多樓市的預期仍相當強勁。
交通銀行高級研究員陳冀表示，大陸今年對房地產的信貸投放肯定會收縮，無論是對房企的開發貸還是居民個人的貸款，都會有所減少，不過在房市去槓桿的同時，將加大對實體經濟的支持力道。
