精實新聞 2010-06-11 17:28:05 記者 林詩茵 報導
期待以久的台北松山機場與上海虹橋機場對飛，將於下周一(6月14日)啟動，房地產業內對相關政策的落實最為期待。房仲業者表示，此航線直航後，「兩岸雙城一日生活圈」正式實現，可望帶動台商返台購屋意願，台北市豪宅的台商色彩將越來越濃。此外，松山機場周邊住宅房價也會在直航後水漲船高，漲幅將相當可觀。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，上海閔行區一向是台滬經貿往來的活躍區，根據大陸閔行區官方最新公佈的資料顯示，當地台商包括長期居留共8047人、短期居留約7.4萬人，可見有兩岸商務往返需求的台商不在少數，如今台北松山-上海虹橋機場開放直航，對習慣台灣居住環境的台商而言，將大大提升其在台購屋的意願。
他指出，觀察近期大台北買方資金背景，可發現台商背景佔交易比重明顯攀升，其中，北市大安、中正、松山、信義計畫區、大直、天母及內湖等地區，近期均可見台商提出購屋需求與洽詢，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高，因此帶動台商佔成交比重大幅走高。
永慶豪宅事業部統計，以2010年大台北豪宅買方背景來看，1-4月台商背景佔成交比重逐月攀升，分別為9.5%、12.5%、14.9%、18.5%，到了5月更攀升達27.4%，台商背景佔成交比重大幅攀升；另外，外資(含歸國華僑)購屋佔比也逐步走高，5月佔豪宅成交比重也由1月份的4.3%，攀升達5月份的6.3%，顯見無論台商或外資均相當看好台灣豪宅產品的未來前景，紛紛開始卡位佈局。
此外，在松山虹橋對飛效益不僅台商回流購屋，兩岸經貿及民間交流也將更加密切，由中國大陸官方統計資料來看，09年中國大陸來台觀光旅客人數約60.6萬人次，加上商務參訪團，則共有97萬人次，而中國國家旅遊局今年初更表示，今年到台灣觀光的大陸旅客可上看100萬人，加上每個月各省市都有大型參訪團來台商務考察，估計2010年觀光與商務的陸客訪台人數將上看到150萬人次，將較去年成長54.6%，其所帶來的龐大經濟效益，對台灣經濟將有明顯的幫助。
黃增福分析，根據台灣觀光局公佈資料顯示，09年平均每位陸客來台停留約7天、每天消費約250塊美金，因此推估，今年陸客來台觀光、商務消費將可望帶來840億台幣的經濟效益，一些國內陸客觀光指名度較高的觀光飯店周邊及熱門商圈店面，如：忠孝SOGO商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及知名台大、師大夜市商圈等，預期將受惠最大。
此外，由於ECFA即將在6月簽署，黃增福表示，以今年1-4月陸資來台投資核准投資件數為24件，投資金額共3482.3萬美元，與09年23件、共3748.6萬美元差異已不大，足見ECFA效益已提前發酵，加上前陣子三讀通過的產創條例，針對中小企業、傳統產業提供稅賦減免的措施，營所稅率大幅調降至17%，大幅提高企業競爭力，也使未來台灣在外商及陸資眼中更具吸引力，在松山虹橋對飛後，台北、上海雙城商務交流更趨頻繁，預期將替國內的商辦市場增添新的契機。
黃增福認為，雖目前國際股市因短期利空消息面而回檔，加上房價高檔盤整，讓部分民眾對未來房市蒙生疑慮，造成5月房市交易量萎縮，不過，以目前大台北房地產市場來看，無論本土資金或台商回流資金，均明顯匯聚於精華地段內的優質頂級產品，本土大戶及台商佈局的蹤影仍處處可見，一些指標個案交易價格更是頻創新高，預期精華地段及頂級產品將不受整體房市影響，獨走態勢將逐步確立。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，依照上海虹橋經驗，直航後機場周邊房價多少都會受到帶動，以目前周邊的民生東路3~5段、小巨蛋周邊、民族東路以南、合江街周邊三大區塊，統計直航前與近日房價，發現房價漲幅都在10％以上，但預料這1成左右的漲幅只是第一波，未來機場運作更到位之後，房價漲幅應該相當可觀。
徐佳馨表示，在松山機場直航、捷運將通過南京東路等交通利多後，該區腹地北將延伸往大直、士林，東將連通內湖、南港，對於該商圈的信心，也反應在商辦與店面的漲幅上，沈潛多年的房價，也生龍活虎起來。
