MoneyDJ新聞 2023-08-14 13:15:49 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率改善、不過持續呈現「供應過剩」、空置率連30個月高於5%，而租金連36降、創逾5年來新低水準。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因完工1年以上的現有大樓成交件數增加、辦公室空置面積減少，帶動2023年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.46%、較前月底(2023年6月底)改善(下滑)0.02個百分點，3個月來首度呈現改善，不過空置率已連續第30個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連26個月超過6%。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為34.42%、持平於前月底水準，結束連2個月惡化局面；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.07個百分點至5.71%、連續第2個月改善。
7月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.1%(減少19日圓)至19,819日圓，連續第36個月下滑，創逾5年來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2023年7月底日本大阪商業區商辦空置率為4.61%、較前月底下滑0.24個百分點，連續第4個月呈現改善，連續第3個月低於5%。7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底揚升37日圓至11,911日圓，5個月來第4度上揚。
2023年7月底名古屋商業區商辦空置率為5.53%、較前月底惡化0.09個百分點，3個月來首度呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚33日圓至12,229日圓，連續第5個月呈現揚升。
截至台北時間14日13點00分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.49%至1,876.24點，今年迄今東證REIT指數累計下跌約0.9%。
(圖片來源：Shutterstock)
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