有感降價助攻，雙北市11月房市交易量月增逾2成

MoneyDJ新聞 2015-11-30 13:23:38 記者 新聞中心 報導

受年底傳統購屋旺季帶動，加上最後輕稅末班車效應、且有感降價的激勵下，民眾看屋、購屋意願略增，讓11月房市小回溫。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市11月交易量較10月增加21%，新北亦較10月量增22%，桃園較10月量增16%，新竹縣市則持平，台中微增2%，台南則小增10%，高雄略增3%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於北台灣位處政經中心，對於政經環境敏感度相對較高，在輕稅與剛性需求的雙重誘因下，北台灣民眾購屋態度轉而積極，加上房價明顯修正，促使交易量回溫，致使北北桃三都11月交易量都月增逾一成五。

至於房價部分，黃舒衛說明，七都房價均呈上下微幅修正，北市中古屋單價降至59.2萬元，連續二個月跌破60萬元大關，是102年3月以來最低水準，若與去年5月高點65.1萬相比，跌幅9%；新北單價30.4萬元，也是102年5月來新低紀錄，與去年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達17.2%。至於桃園單價為14.7萬元，單價雖微漲，但已是連續三個月低於15萬元大關。新竹縣市與台中則分別為每坪15.6萬元、16.2萬元，至於南台灣的台南與高雄，11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。

黃舒衛表示，觀察11月購屋動機，台北市中心換屋大舉出籠，11月佔比44%，其次則是首購，佔比19%，自住客比重為63%。而市郊區11月以首購族群為大宗，佔比37%，其次則是換屋佔比34%居次，合計自住型買盤高達71%，市郊區自住型買盤也是連五個月站穩七成以上。至於新北市，11月首購族群佔比43%最多，其次則是換屋佔比30%，自住客合計佔比為73%，至於投資置產族群，其11月佔比再下探至12%。

黃舒衛表示，以11月雙北以外的五都房市狀況來看，除了新竹縣市持平外，均呈小幅量增格局；其中，桃園量增16%，受惠於央行解禁信用管制的激勵，桃園、中壢、龜山交易量回升；台中則交易量增加2%，北屯、北區、南區量增較明顯；台南則是量增10%，以永康、安南與東區交易量最為穩定；而高雄則量增3%，以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大。

 北中南中古屋單價表

資料來源：永慶房產集團研究發展中心