MoneyDJ新聞 2020-12-10 13:42:39 記者 蔡承啟 報導
受居家辦公普及影響，日本東京商辦空置率連9個月惡化、創4年8個月來新高，且租金連4個月下跌，拖累東證REIT指數今日下挫、今年來累計重挫約2成。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間10日13點25分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.29%至1,694.35點；今年迄今東證REIT指數累計重挫約21%、表現遠遜於東證一部指數(TOPIX)同期間的上揚約3%。
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10日公布統計資料指出，因居家辦公普及、企業紛紛縮小辦公室面積，拖累2020年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.33%、較前月底(2020年10月底)惡化(揚升)0.40個百分點，為連續第9個月呈現惡化，空置率創4年8個月來(2016年3月以來、4.34%)新高。
11月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑0.94%(減少211日圓)至2萬2,223日圓，連續第4個月下跌。2020年7月底東京商辦租金為23,014日圓、創2002年1月開始進行月次別數據統計以來史上新高紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2020年11月底日本大阪商業區商辦空置率為3.33%、較前月底揚升0.19個百分點，連續第7個月呈現惡化。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑15日圓至1萬1,913日圓，連續第3個月呈現下滑。
2020年11月底名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.28個百分點至3.67%，連續第7個月呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑26日圓至1萬1,810日圓，連續第3個月呈現下滑。
日經新聞11月13日報導，近來行情持續疲弱的日本不動產投資信託(REIT)市場有望在近期內迎來轉機，主因隨著價格持續疲弱、也讓REIT平均分配金殖利率(相當於股票的現金殖利率)來到4.2%、為8年來(2012年以來)新高水準，悄悄買進REIT的投資人增加(
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