MoneyDJ新聞 2026-03-27 11:43:32 林詩茵 發佈
長虹建設(5534)近期完成可轉債(CB)和現金增資，總共募得約30億元，此為長虹10年來罕見地的募資動作。對此，總經理李耀中(附圖左)表示，此次的增資目的為償還銀行貸款，充實營運資金；且本次增資後，公司股本僅微增至30多億元。對市場展望，他則認為，雖房市買氣仍受政策影響，今年房市看「量縮價穩」，由於長虹在手土地存量豐厚，將不急著購地，但持續參與都更。
在央行持續祭出信用管制政策下，建商土建融成數降低外，利息亦來到近年的相對高點，上市櫃建商在貸款不易下，紛紛進行籌資，而長虹前一次發行CB是在10年前。
長虹董事長李文造(附圖右)日前提出，央行第七波信用管制一年多，到今年第3季屆滿2年，對屬於貸款經營的大建商而言，反而更有壓力。他表示，政策已使成屋房價下修，預售屋反應未來，則未見下跌，但從全球通膨角度來看，預售屋實則不漲反跌10%。若政策持續不鬆綁，預售屋銷售低迷，建商每年光利息支出，即有不小的壓力。
李耀中則說明，去年房市低迷，今年估相當，建商預售案的銷售速度放緩，每案平均每周僅售出1戶，市場買家多是自住和換屋的剛需族群，不過，日前央行放寬第二戶貸款成數至6成，對市場的買氣尚未有明顯刺激。
他坦言，對房地產經營者而言，信用管制仍是今年最關注的政策，貸款的鬆綁對建商經營，以及民眾購屋影響大；若緊縮延續，建商資金壓力會逐步增加。
近期市場已有零星建商採取降價策略來追求銷售率，李耀中則說，長虹已開案銷售中的建案，平均銷售大概有7成，因此售價不會調整，至於今年即將新開個案，則會貼進市場行情開價。
長虹目前在手的土地換算成推案量、以及已售未認列案量，估算有2千億元，李耀中指出，公司暫不積極買地，因庫存仍夠，而都更時間長，因此仍會積極參與都更。
長虹規劃今年推出4筆建案，包括：土城合建案分回22億、林口建林段32億、台中后里案27億、彰化員林案36億，總計今年推案金額仍近120億元。
(圖片來源：資料庫)
