MoneyDJ新聞 2014-12-22 16:01:02 記者 新聞中心 報導
依永慶房產集團最新發布的Q4房產趨勢報告指出，縣市長選後高達近四成民眾看跌房價、比重攀升，目前房價修正氛圍逐漸轉濃，預估原先炒作風濃烈的區域，在今年投資客紛紛淡出下，前景最不樂觀；雖自住買方進場的房市旺季來到，但歲末房市依然冷颼颼，今年全台買賣移轉棟數有機會創下近年來最低紀錄。值得一提的是，去年以航空城題材成為市場焦點的桃園，今年新成屋購屋總價跌幅卻近6%，成為七都中唯一反轉下跌者。
根據前10月實價揭露資訊，今年雙北市屋齡10年以上交易佔比均逾5成，其中，台北市屋齡10年以上交易佔比達55%，雙北市交易均以屋齡10年以上產品為最高；次之，則為屋齡5年以下新成屋，最低為屋齡5-10年物件。統計發現，若在台北市購買5年以內或10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差828萬，差距幅度超過3成；新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比52.4%，為新北市交易佔比最高，且平均總價915萬，有機會以1千萬元左右預算購屋；而5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1199萬、1717萬。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡大多偏高，且房價易漲難跌，建議想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或往新北市等外圍區域移動，挑選有捷運之生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。
劉炳耀表示，今年房價整體仍較去年微幅走高，但由於政府持續祭出多項查稅及管制措施以管控房市，投資客紛紛淡出房市；從實價揭露件數占比來看，今年前10月七大都會區屋齡5年內的新成屋佔交易比重，普遍均較去年下滑1-5個百分點，而屋齡10年以上中古屋，佔交易比重則全面上揚，其中台南市、台中市、高雄市，屋齡10年以上物件佔比64.5%、60.9%、59.3%，比例更超過5成，為購屋族的最愛。
劉炳耀指出，今年市場主要以自住買方作為撐盤要角，中低總價物件較受購屋民眾青睞；針對預算有限但有意購屋的自住買方，可參考購買屋齡10年以上中古屋，但選購時仍需多留意中古屋屋況，並依家庭成員需求，選擇有電梯的華廈產品，挑選交通便捷、機能完整的環境。
根據今年前10月內政部實價揭露資訊統計，今年全台七大都會屋齡5年以下的新成屋，隨房價仍較去年走高之下，平均購屋總價都已突破千萬元，而去年唯一低於千萬的台南市平均總價約911萬，今年也大漲23.3%；反觀去年以航空城題材成為市場焦點的桃園，今年新成屋購屋總價跌幅卻近6%，成為七都中唯一反轉下跌者。
劉炳耀表示，從七大都會區來看，桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題，近2年房價補漲，吸引不少投資客進駐，但隨過度炒作後，今年房價已有漲幅過速的狀況，因前陣子航空城接連爆發負面訊息，補漲情形明顯消風，尤其新成屋交易受相當大的影響；而桃園執政已由藍翻綠，桃園航空城計畫是否持續推動成市場關注焦點，預估短線桃園房市盤整難免，但近期北桃2都新科市長已達成「持續推動航空城建設」共識，預期該計畫仍將持續推動。
