MoneyDJ新聞 2016-07-25 16:08:47 記者 新聞中心 報導
據外商房仲瑞普萊坊針對台北市建管處的住宅建造執照核發戶數統計，今年上半年核發總戶數為1,433戶，較去年下半年大減56.7%，亦較去年同期減少53.7%，核發戶數呈現腰斬情況。其中，第二季台北市建管處住宅建造執照為492戶，創單季歷史新低，5月全市僅核發3件、56戶，也創下單月歷史新低。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，以建照核發量來看，預期今年度建築投資市場恐創下單月、單季、全年的件數與戶數均最低的三低紀錄。
黃舒衛指出，台北市新房屋稅為2015年宣布，2014年7月後取得使用執照的新成屋，稅基的評定現值適用新標準單價，而適用前後的房屋稅、契稅成本相差達1.6倍以上。受到稅負提高影響，2015年第一季建照核發就從上一季的2350戶驟減至1627戶，季減30.8%，且從此一路下滑，即使去年7月容積上限新制上路前，也未見搶照熱潮。因此，即使以最樂觀的條件預估，今年全年申請建數預估僅3000戶，將遠不及2005年的1.5萬戶高峰水準， 顯示建築投資市場陷入谷底。
黃舒衛並指出，建商考量市場買氣疲弱而暫緩推案，主因還是擔心買方對未來新成屋的接受度，加上無法抵擋售價下滑和持有稅增加的風險；不過，長遠來看，即使供給量急縮，台北市供不應求的住宅市場供需結構仍不會改變，未來價格崩盤的威脅小，但是建築投資不振，對推動都更重建的影響最大。
