MoneyDJ新聞 2023-09-12 09:46:57 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率續改善、不過持續呈現「供應過剩」、空置率連31個月高於5%，而租金連37降、創近5年半來新低水準。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業擴增辦公室、空置面積減少，帶動2023年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.40%、較前月底(2023年7月底)改善(下滑)0.06個百分點，連續第2個月呈現改善，不過空置率已連續第31個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連27個月超過6%。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為42.65%、較前月底揚升8.23個百分點，4個月來第3度呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.07個百分點至5.64%、連續第3個月改善。
8月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.3%(減少63日圓)至19,756日圓，連續第37個月下滑，創近5年半來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2023年8月底日本大阪商業區商辦空置率為4.49%、較前月底下滑0.12個百分點，連續第5個月呈現改善，連續第4個月低於5%。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底揚升14日圓至11,925日圓，連續第2個月上揚。
2023年8月底名古屋商業區商辦空置率為5.64%、較前月底惡化0.11個百分點，連續第2個月呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚52日圓至12,281日圓，連續第6個月呈現揚升。
截至台北時間12日上午9點30分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.40%至1,879.63點，今年迄今東證REIT指數累計下跌約0.8%。
(圖片來源：Shutterstock)
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