精實新聞 2014-04-11 11:15:51 記者 戴詩珊 報導
克而瑞房地產研究中心分析大陸22家房企的2013年年報後發現，由於高成本低利潤項目進入結轉週期，致使房企利潤率下降，行業平均毛利率年減4.77個百分點至31%，平均淨利潤率14%，甚至有少數房企跌至5%以下的極低水平。因此，「不拿地王、苦練內功」成為不少房企今年應對市場低迷的不二法則，它們在制定今年銷售目標和去化率目標時都顯得謹慎，而把提高利潤率、優化負債結構、成本控制提升到了前所未有的高度。
克而瑞研究中心分析認為，從三費成本來看，2013年房企平均銷售費用率與上一年持平，但是管理費用率和財務費用率都有所下降，因此，淨利潤率的下滑主要是因為土地成本、建築成本等增加而使得整個行業毛利率下滑所致。
從房企2014年的銷售目標來看，今年相對謹慎。比如世茂房地產先前一直表示要衝千億元(人民幣,下同)銷售額，但今年最後制定出來的目標是800億元，相比去年增長19%；雅居樂年初時一直在提的700億元銷售目標，在發佈年報時則降到480億元，增長率停留在19%。從去化率的角度看，今年房企基本上都把目標去化率定在50%-60%，甚至有部分房企在50%左右徘徊，包括去年業績良好的碧桂園、富力和華潤，都把目標定得相當謹慎。
大陸房企從去年開始已經有很大的轉變，就是規模已經不再是房企最看重的一個指標，而是把提高利潤率、優化負債結構、成本控制提升到了一個前所未有的高度。分析師認為，目前房地產行業利潤率已經降至低點，預計今年的利潤率將繼續維持在底部。隨著2013年項目逐漸進入結算期，房企的利潤率將出現回升。
