MoneyDJ新聞 2026-10-27 15:30:10 新聞中心 發佈
綜合港媒報導，高盛發表研究報告指出，中國房市調整已進入第六年，今(2026)年以來多數房屋活動指標遠弱於預期，加上近期由預售轉向現房銷售的政策轉變，意味著開發商資金更為緊張，未來數年物業投資預期會更低；更新估算模型後，預期房地產市場占中國實質GDP比重將由目前約15%降至2030年起約8%，而高峰時曾接近30%。
高盛估計，經建設、房地產服務、上游效應、入住相關消費及土地出讓相關財政等五個直接渠道合計，今年物業對實質GDP增長拖累約1.8個百分點，略高於去年的1.7個百分點；預計明(2027)年拖累收斂約0.5個百分點至1.3個百分點，並大致於2030年消退。若計及間接房市財富效應，增長影響會被放大，但不改變拖累將在未來數年逐步減弱的結論。
高盛指出，今年中國數據及政策有三大宏觀含義，一、房市建設下行較先前預期更深、更持久；二、上海、深圳等庫存已低的一線城市房價或很快開始回穩，但全國其餘地區、尤其庫存仍高的低線城市，房價或繼續下跌數年；三、依開發商現金流推算，2025至2035年住宅土地出讓量料跌逾九成，地方政府融資壓力料持續，需另覓收入或削減支出以維持財政可持續性。
