MoneyDJ新聞 2026-02-04 16:26:35 新聞中心 發佈
房價高漲令小宅成為主流。根據住商機構彙整實價登錄數據，全台去(2025)年最熱門交易房型為21-28坪二房，但在都會區中，卻是南北兩樣情，其中新北、桃園最愛「大二房」，中南部則是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令的雙重影響下，居住空間強烈縮水，已成全台共識。
據統計，全台去年最熱門的房型，以25-28坪二房、21-24坪二房為市場主力，其次才為33-36坪三房；其中，新北、桃園以稍大的25-28坪大二房為首選；然而，台中、台南、高雄等中南部三都，反而是坪數更小的21-24坪二房最受青睞。
賴志昶認為，隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南及高雄新案單價上升，尤其兩房產品成交單價更屢創新高，而在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能被迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，購買小坪數產品需留意貸款限制，尤其是北市熱銷的14坪以下物件，會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限；此外，中南部市場盛行的小二房產品，若扣除公設後室內空間恐怕相當狹隘，除犧牲居住品質，也將影響未來轉手性。
