MoneyDJ新聞 2021-01-04 17:25:43 記者 林詩茵 報導
佈局2年，欣陸投控(3703)旗下大陸建設在美國的首筆開發案-舊金山街區中心「尚芮公寓SERIF」，將在7月完工落成，儘管面對新冠肺炎疫情衝擊，該案在台開賣短短1個月，即銷售逾4成、約十多戶，尤其中部富豪階級最為積極。大陸建設董事長張良吉表示，該案規劃11~35坪產品，主力產品總價約100萬美元，在台幣升值效應下，吸引與美國有連結的台灣客戶積極出手。
這是大陸建設繼馬來西亞吉隆坡酒店公寓開發案後，再度揮軍海外，落腳美國舊金山街區中心Market Street是因為看好當地科技聚落，以及每年淨流入人口大於淨流出人口，且人口平均年齡僅40歲，房地產需求強勁，未來增值空間仍可期。
據資料統計，自2012年到2017年，舊金山灣區在經濟強勁增長的情況下，增加了超過40萬個工作機會，但新屋建造許可僅發放了6萬份，在過去10年當中，舊金山創造的就業機會是新住房單元的7倍以上，使人口及住宅呈現嚴重的供需失衡。
本案在台的銷售團隊--大師房屋董事長陳建慶指出，以當地近5年的房屋新增率估算，舊金山的住宅要達到供需平衡至少需40年，尤其當地都是舊房子，而矽谷卻有大量具經濟實力的科技菁英，和有置產需求的企業二代，對新房產品擁有強勁的剛性需求。
也因此，「尚芮公寓SERIF」因位於灣區最精華的地段，242戶一推出即受到關注，該案在官方網站公開短短1個月，就吸引破1000組的來客預約詢問。至於台灣部份，則先爭取配售36戶，但同樣短短1個月即去化逾4成。
張良吉說，「尚芮公寓SERIF」為地上12層、地下2層的複合多功能用途大樓，東側規劃1-2房住宅，西側部分則力邀擁有豐富精品飯店開發及管理經驗的Sydell Group飯店集團進駐，全案住宅部份的總銷約2.4億美元(折合台幣約近70億元)，其中，大陸建設54%、當地的合作開發商L37 PARTNERS佔24%，厚生(2107)佔11%，其他15%則是個人股東，由於大陸為主導方，2021年7月完工交屋後即可認列合併營收；而全案含飯店的總投資金額約4億美元(約合台幣115億元)。
大陸建設內部估算，該案毛利率優於台灣開發案，在台幣升值下，銷售率應可期；惟法人也提醒，在台幣兌美元匯率走強下，下半年大陸認列營收時，獲利表現上也難免受匯兌損失影響。
